❓TẠI SAO SỐT ĐẤT? – Góc nhìn từ Bất động sản
Sốt đất không tự nhiên mà có – mà thường đến từ nhiều nguyên nhân cộng hưởng. Dưới đây là 5 lý do chính khiến thị trường liên tục “nóng sốt”:
🔹1. Chủ đầu tư “ăn dày” và tận dụng khan hàng
-
Nguồn cung đang khan hiếm, các chủ đầu tư tận dụng thời điểm này để đẩy giá cao ngất.
-
Đặc biệt ở các khu vực xa trung tâm, ngoại tỉnh – giá đất đầu vào vẫn rẻ nhưng bán ra vẫn ngang ngửa đô thị lớn.
🔹2. Chính quyền duyệt dự án chậm, bỏ quên nhà ở giá rẻ
-
TP.HCM và một số đô thị lớn hiện duyệt rất ít dự án mới.
-
Thiếu chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp – dẫn đến nguồn cung “tắc” nghiêm trọng.
🔹3. Truyền thông đưa tin theo điểm sáng, thiếu tổng thể
-
Hàng ngày có tin tốt về hạ tầng, quy hoạch, dự án… nhưng thiếu đánh giá tổng thể toàn thị trường.
-
Khi chỉ nghe tin tốt, tâm lý nhà đầu tư dễ bị “kích thích” liên tục.
🔹4. Nhà đầu tư hưng phấn sau cơn sóng chứng khoán
-
Nhiều nhà đầu tư “trúng đậm” ở chứng khoán, bắt đầu dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản.
-
Niềm tin vào khả năng sinh lời từ đất khiến tâm lý FOMO lan rộng.
🔹5. Ngân hàng vẫn bơm vốn cho các “group nội bộ”
📌 Giải pháp:
Nhà đầu tư nên thật sự cân nhắc và tỉnh táo, vì bất động sản là tài sản lớn, rủi ro khó xử lý nếu thị trường điều chỉnh mạnh.
📉 Dự báo: Sốt đất có thể vẫn còn tiếp diễn — vì 5 yếu tố trên vẫn đang tồn tại và chưa có tín hiệu điều chỉnh rõ ràng nào trong ngắn hạn.
