Sửa Nhà Nát – Chia Sẻ Chi Tiết Từng Hạng Mục & Quy Trình

Chủ đề “sửa nhà nát” chắc chắn được nhiều người quan tâm — không chỉ để đầu tư, mà nhiều bạn sửa để ở lâu dài. Mình xin chia sẻ kinh nghiệm thực tế theo từng bước để các bạn dễ áp dụng.

1. Các hạng mục chính khi sửa nhà

Khi bạn bắt tay sửa nhà, thực tế bản chất là bạn sẽ sửa hoặc làm mới lại các phần sau:

• Phần xây dựng: sàn, tường, ốp lát, trát … (thợ hồ)

• Hệ thống điện & nước

• Sơn + bả tường

• Vật liệu trần thạch cao

• Đồ gỗ nội thất (đặc biệt khu bếp)

• Các hạng mục nhỏ khác: cửa, phụ kiện, chi tiết hoàn thiện

Mỗi hạng mục đều có chi phí và công đoạn khác nhau, nên việc lên kế hoạch chi tiết là rất quan trọng.

2. Quy trình sửa nhà – từng bước cụ thể

✅ Bước khảo sát & định hình nhu cầu:

• Kiểm tra hiện trạng: nhà có bị thấm dột không? hệ thống điện nước hiện tại đã hợp lý chưa?

• Định hình nhu cầu sửa: bạn liệt kê những hạng mục “bắt buộc” và “nên làm nếu có ngân sách” để biết đâu là phần ưu tiên

• Lên bản vẽ cải tạo: nên thuê đơn vị chuyên môn (kiến trúc sư / kỹ sư), họ vừa vẽ vừa hỗ trợ xin phép, vừa làm hồ sơ thi công

✅ Bước lựa chọn vật liệu:

• Vật tư thô: gạch, cát, xi măng – phần này thường để thầu mua giúp, nhưng bạn nên hiểu cơ bản

  • Cát: cát xây + cát san lấp

  • Xi măng: nên chọn loại uy tín như Hà Tiên, Holcim

• Vật liệu hoàn thiện: gạch lát, gỗ công nghiệp, sàn gỗ, sơn, trần thạch cao

• Hệ thống điện & ống nước: nên dùng dây/ống chất lượng (ví dụ: dây Cadivi, ống Bình Minh)

• Chống thấm: rất quan trọng, phải chọn loại chống thấm tốt

✅ Bước thi công & sửa chữa:

1. Đập phá & tháo dỡ phần cần làm mới — giữ lại phần có thể tận dụng để tiết kiệm

2. Kiểm tra móng nếu bạn định lên tầng

3. Thi công sàn tầng mới nếu muốn lên tầng: có thể làm sàn giả (khung sắt + tấm Cemboard) hoặc đúc bê tông thật

4. Lắp hệ thống điện & ống nước mới theo bản vẽ

5. Cán nền, ốp lát nhà vệ sinh

6. Thi công trần thạch cao che ống điện / nước, tạo mảng trang trí

7. Xử lý chống thấm ở mặt ngoài, mái, sân thượng

8. Sơn bả bên ngoài + ốp lát sàn (nên để phần làm sàn gỗ vào cuối)

9. Lắp cửa + khung cửa

10. Sơn trong nhà

11. Ốp sàn gỗ & dọn vệ sinh hoàn thiện

Lưu ý thêm & lời khuyên từ thực tế

• Ưu tiên chống thấm và hệ thống điện nước — nếu bỏ qua phần này, khi sử dụng bạn dễ phát sinh hư hỏng, mùi, rò rỉ

• Không nên đập hết xây lại nếu không chắc về quy hoạch — nên giữ những phần cấu trúc ổn định, sửa nâng cấp theo bước

• Chọn thầu uy tín, có kinh nghiệm sửa nhà nát — họ sẽ giúp bạn lường trước nhiều vấn đề

• Khi làm phần mái nhôm kính / giếng trời nên cân nhắc hướng nắng, tránh bị nóng quá

• Bạn có thể chia công việc theo thứ tự ưu tiên: phần chịu lực – phần kỹ thuật – phần hoàn thiện