Sang Tên Sổ Đỏ Có Phải Đo Đạc Lại Hay Không?

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường để chỉ thủ tục chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất từ người này sang người khác.
Tùy thuộc vào việc chuyển nhượng hoặc tặng cho toàn bộ hay một phần thửa đất, quy định về việc đo đạc sẽ có sự khác biệt.
Cùng tìm hiểu chi tiết các trường hợp cụ thể dưới đây.

1. Sang tên sổ đỏ toàn bộ thửa đất

Theo Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho toàn bộ thửa đất,
pháp luật không quy định bắt buộc phải đo đạc lại diện tích đất.
Điều này có nghĩa là nếu thông tin trong sổ đỏ hiện tại trùng khớp với thực tế sử dụng, người dân có thể làm thủ tục sang tên ngay mà không cần đo đạc bổ sung.

Bên cạnh đó, khoản 1.1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định rõ về các trường hợp cần thực hiện chỉnh lý bản đồ địa chính, bao gồm:

• Xuất hiện thửa đất hoặc đối tượng chiếm đất mới (trừ công trình, tài sản trên đất).
• Thay đổi ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý hoặc mốc giới hành chính của thửa đất.
• Có quyết định thay đổi địa giới hành chính hoặc lập đơn vị hành chính mới.
• Cắm mới mốc tọa độ, hành lang an toàn công trình và được cơ quan có thẩm quyền thông báo.
• Các thay đổi khác về địa danh, địa vật, thuộc tính đất do cơ quan quản lý đất đai phát hiện và quyết định chỉnh lý.

Như vậy, trong trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho toàn bộ thửa đất,
việc đo đạc lại không phải là thủ tục hành chính bắt buộc.
Chỉ khi có thay đổi về ranh giới, diện tích hoặc thông tin pháp lý mới cần thực hiện việc đo đạc và chỉnh lý hồ sơ địa chính.

2. Sang tên sổ đỏ một phần thửa đất

Trường hợp người sử dụng đất chỉ muốn chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần diện tích trong thửa đất,
theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP,
người sử dụng đất bắt buộc phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa trước khi nộp hồ sơ sang tên.

Nội dung quy định cụ thể:

“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của mình trước khi nộp hồ sơ sang tên.”

Điều này có nghĩa là nếu chỉ chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần thửa đất,
người dân phải thực hiện bước đo đạc tách thửa để xác định ranh giới, diện tích và vị trí phần đất được chuyển nhượng.
Sau khi hoàn tất việc tách thửa, cơ quan quản lý mới có thể tiến hành sang tên cho người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho.

3. Tóm tắt: Khi nào phải đo đạc lại?

4. Lưu ý khi thực hiện sang tên sổ đỏ

• Trước khi sang tên, người sử dụng đất nên kiểm tra lại thông tin thửa đất trên bản đồ địa chính để đảm bảo chính xác.
• Trường hợp diện tích, ranh giới có sự thay đổi so với sổ đỏ cũ, nên đề nghị đo đạc lại để tránh tranh chấp hoặc sai lệch thông tin.
• Khi thực hiện tách thửa, cần đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương.
• Toàn bộ quá trình đo đạc, chỉnh lý và sang tên nên thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên môi trường cấp huyện.

5. Kết luận

Việc đo đạc khi sang tên sổ đỏ không bắt buộc trong mọi trường hợp.
Nếu sang tên toàn bộ thửa đất mà không có thay đổi ranh giới hoặc diện tích, người dân có thể thực hiện thủ tục sang tên ngay.
Ngược lại, nếu chỉ sang tên một phần thửa đất, bắt buộc phải đo đạc tách thửa trước khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho.

Tuân thủ đúng quy định về đo đạc và tách thửa sẽ giúp quá trình sang tên diễn ra nhanh chóng, tránh phát sinh tranh chấp hoặc sai sót trong hồ sơ địa chính.