NHẬN DIỆN CÁC LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG MỘT DỰ ÁN

Tại Q9, có một dự án rộng khoảng 18ha được quy hoạch với đầy đủ các loại hình sản phẩm BĐS phổ biến trên thị trường hiện nay. Đây là ví dụ điển hình để giúp bạn hiểu rõ hơn về đặc trưng, giá trị và mục đích sử dụng của từng loại hình:

1. Khu Biệt Thự (Khoảng 4ha)

• Đặc điểm: Biệt thự xây sẵn, cảnh quan đẹp, không gian biệt lập, yên tĩnh, bảo mật cao.

• Giá trị: Thường khoảng 8–10 tỷ/căn.

• Công năng: Rất phù hợp để ở, không phù hợp để kinh doanh do không có tính thương mại, không ai thuê biệt thự biệt lập để mở văn phòng.

2. Khu Chung Cư Thương Mại (Không có tầng thương mại)

• Đặc điểm: Dành riêng cho mục đích ở, biệt lập, hạn chế người ngoài ra vào.

• Giá trị: Chủ yếu nằm ở sự riêng tư và yên tĩnh.

• Công năng: Chỉ dùng để ở, không thể mở văn phòng (trừ tầng trệt, nếu có).

3. Khu Đất Nền

• Đặc điểm: Diện tích tương đương biệt thự, nhưng chỉ bán đất – người mua tự xây.

• Giá trị: Xây dựng tương đương biệt thự (5–6 tỷ trở lên), nhưng không biệt lập.

• Công năng: Vừa ở, vừa có thể kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên vì căn nào cũng mặt tiền nên không tạo ra “điểm hiếm” – giá trị thương mại không cao.

4. Khu Nhà Ở Xã Hội (Có shophouse tầng trệt)

• Đặc điểm: Không biệt lập, ai cũng có thể vào, thiết kế thiên về tính thương mại tầng trệt.

• Giá trị: Tập trung vào tính sầm uất, phù hợp kinh doanh.

• Công năng: Mục đích kép – vừa ở, vừa kinh doanh. Tuy nhiên vì tính “xô bồ” nên thường không được xem là dòng sản phẩm cao cấp.

5. Khu Văn Phòng & Trung Tâm Thương Mại

• Đặc điểm: Tầng dưới là trung tâm thương mại, tầng trên là văn phòng.

• Giá trị: Mang tính “sang”, hiện đại, là xu hướng hiện nay.

• Công năng: Phục vụ dân công sở, giới đầu tư – tiện ích tập trung, dễ khai thác thương mại.

TỔNG KẾT

• Cùng một dự án, cùng một vị trí, nhưng cách quy hoạch và thiết kế khác nhau sẽ tạo ra giá trị hoàn toàn khác nhau.

• Khu biệt lập: Thích hợp để ở, nhưng giá trị thương mại thấp.

• Khu không biệt lập: Tính thương mại cao hơn, nhưng độ riêng tư và chất lượng sống có thể giảm.

• Chung cư: Mỗi tòa có định vị riêng, giá không tăng nhiều sau khi bàn giao, và khoảng cách chỉ 100m cũng có thể tạo ra chênh lệch giá đáng kể giữa hai tòa.