NHÀ PHỐ GIÁ CAO — SẮP TỚI SẼ RA SAO?

Có rất nhiều người hỏi tôi:

“Nhà phố giờ giá cao quá, liệu có còn tăng? Hay sắp tới sẽ giảm?”

Tôi luôn trả lời: Mọi biến động giá bất động sản đều có nguyên nhân. Nếu bạn chỉ nhìn thấy “cung – cầu”, bạn sẽ bỏ lỡ những lý do còn lại — và dễ bị bất ngờ.

🔍 Các yếu tố ảnh hưởng tới giá BĐS

Dưới đây là những nhân tố lớn có thể làm nhà đất “lên hay xuống”:

• Cung – Cầu: khi cung > cầu, giá sẽ giảm; ngược lại cung thiếu, giá sẽ bị đẩy lên.

• Tăng trưởng kinh tế: nền kinh tế tốt tạo thu nhập cao, người mua có lực tài chính mạnh.

• Lạm phát: đồng tiền mất giá, người ta tìm tài sản thực để giữ giá trị — BĐS là một lựa chọn.

• Đô thị hóa: dân nhập cư, mở rộng vùng đô thị tạo nhu cầu nhà đất mới.

• Cơ cấu dân số: người trẻ lập gia đình, chuyển đến thành thị — nhu cầu nhà để ở tăng.

• Chính sách tài khóa – tiền tệ: lãi suất, chi tiêu công, kích cầu – tất cả ảnh hưởng đến dòng vốn vào BĐS.

• Quy hoạch, luật pháp: nếu có thay đổi cho phép chuyển mục đích, mở đường, thay đổi quy hoạch — đất lái “tung” giá.

• Hội nhập toàn cầu: vốn ngoại vào, người mua từ nước ngoài — càng làm áp lực giá cao.

• Thiên tai, biến động môi trường: vùng ngập lụt, biến đổi khí hậu làm giá đất vùng đó rủi ro.

📉 Nhưng hiện tại: cung lớn – cầu yếu

Dịch Covid-19 làm cho số đông không phải mua để ở — mà mua để đầu cơ. Nhiều người muốn bán vì lo rủi ro — dẫn đến cung > cầu. Giá sẽ bị “ép” xuống nếu không có người mua thực sự.

Nhưng ở Việt Nam, có vài điểm khác biệt so với thị trường tài sản khác:

• Văn hóa “có nhà” vẫn là ước mơ của nhiều gia đình.

• Dân số trẻ, người nhập cư vào thành thị rất nhiều — nhu cầu “nhà để ở” vẫn thường trực.

• Người giàu càng giàu — họ tiếp tục gom nhà, giữ đất.

• Nhà đầu cơ luôn đẩy giá vùng ven, dự án mới gần tuyến đường, khu kinh tế…

📊 So sánh thu nhập — giá nhà: một bài toán khó nhằn

Ví dụ thực tế:

• Giá căn hộ trung bình 5 năm trước: ~ 20‑21 triệu/m²

• Nay: ~ 35‑36 triệu/m²

• Nhà giá rẻ: từ ~16 triệu lên ~24‑25 triệu/m²

• Đất nền tăng gấp đôi, gấp ba

💸 Vay mua nhà — áp lực tài chính

Ngân hàng cho vay ~70‑80% giá trị căn hộ, thời hạn 20 năm. Năm đầu lãi suất ưu đãi 7‑8%. Nhưng sau đó sẽ chuyển sang lãi suất thả nổi, cộng thêm biên độ.

Nếu bạn vay 700‑800 triệu, thu nhập 15 triệu/tháng — 2 năm đầu trả ~9‑10 triệu, khiến cuộc sống căng thẳng.

Nếu bạn không được hỗ trợ từ gia đình — áp lực tài chính sẽ làm bạn mệt mỏi về lâu dài.

⚖ Mua nhà sớm — lời & lỗ

• Lời: “Bạn trẻ mà mua được nhà” là thành tích, là tự hào.

• Lỗ: nếu bạn vay nhiều, chỉ trả nợ & chi phí cơ bản — không có dư cho tiết kiệm, học hành, đầu tư — rất dễ bị “kẹt”.

Bạn không nên để nhà là gông cùm tài chính mà chính bạn gánh lấy.

✅ Kết luận: An cư chẳng chưa chắc là lạc nghiệp

“An cư” cần là an tâm, không sống trong gánh nặng nợ nần. Khi bạn mua nhà mà cả đời chết chìm trong trả nợ — tâm bạn có được an đâu?

Thay vì bị áp lực phải “sở hữu nhà”, bạn có thể:

• Mua nhà khi bạn thật sự tài chính vững.

• Ở thuê trong thời gian đầu để đầu tư vào bản thân, thu nhập, kỹ năng.

• Khi thu nhập tăng lên, bạn mua nhà — nhưng khoản trả nợ không chiếm quá 20‑30% thu nhập hàng tháng.

Cuộc sống không chỉ là mái nhà, mà là hạnh phúc trong gia đình, thời gian bên nhau, cơ hội phát triển bản thân.
Mua nhà là một phần — nhưng đừng để nó trở thành gánh nặng ngăn bạn bay lên.