MUA NHÀ HIỆN TẠI & SUY NGHĨ TƯƠNG LAI
Cho dù mua để ở hay đầu tư, ai cũng kỳ vọng tài sản sẽ tăng giá về sau. Vậy cần nhìn vào những “động lực tăng giá” nào—và ta kiểm soát được gì?
1) Động lực vĩ mô & thị trường
- Tốc độ phát triển kinh tế, dịch chuyển ngành nghề.
- Tăng dân số (tự nhiên & cơ học), xu hướng tiêu dùng.
2) Chính sách điều tiết
- Tiền tệ: lãi suất, tỷ lệ chiết khấu, lãi suất liên ngân hàng…
- Tài khóa: thuế, chi tiêu công/kích cầu…
3) Quy hoạch & định hướng phát triển
- Quy hoạch nhà nước, định hướng địa kinh tế.
- Dòng vốn/dòng người đổ về khu vực.
Các yếu tố trên quan trọng nhưng khó dự đoán và nằm ngoài tầm kiểm soát cá nhân. Điều bạn kiểm soát được là: chọn đúng bất động sản.
4) Mua hôm nay, kể được “câu chuyện ngày mai”
Ví dụ: Một căn trong hẻm rẻ hơn thị trường ~20%, nhưng tương lai mở rộng đường:
- Khi đường mở, vị thế căn hẻm sẽ tiệm cận mặt tiền ⇒ biên tăng giá tốt hơn các căn vẫn nằm sâu hẻm.
- Nếu có thể mua thêm căn sát bên, sau quy hoạch bạn có thể thành góc 2 mặt tiền.
Kể cả khi chưa đợi quy hoạch thực thi, thanh khoản đã tốt hơn vì người mua sau cũng nhìn thấy tiềm năng.
5) Kết luận nhanh
- Vĩ mô & chính sách: theo dõi, nhưng khó kiểm soát.
- Vi mô (tài sản cụ thể): luôn kiểm tra quy hoạch, hạ tầng tương lai, câu chuyện nâng hạng vị trí.
- Mua hôm nay nhưng đặt sẵn kịch bản ngày mai để tối ưu cả biên tăng giá lẫn thanh khoản.
