Mua bán bất động sản: Cẩn trọng vẫn hơn khi xuống tiền đầu tư

Một bài học từ… con cá ngoài chợ

Đã lâu lắm rồi tôi mới đi chợ, và lần đó, tôi ghé hàng cá. Chỉ còn lại đúng một con cá cuối cùng. Bà bán cá bảo: “Cá tươi lắm em, vừa chết à, mua đi chị bớt giá cho!” Nghe vậy, tôi mua luôn.

Về nhà nấu ăn mới biết: con cá không chỉ chết lâu mà còn… có mùi. Chỉ biết tự trách mình, rồi tự hứa lần sau không mua của bà nữa. Chuyện nhỏ, nhưng lại khiến tôi nghĩ đến một vấn đề lớn hơn trong mua bán nhà đất.

Bất động sản – nơi sự thật và dối trá thường mập mờ

Một hôm, chủ nhà gửi tôi bán căn nhà. Đồng thời, họ cũng gửi cho nhiều anh em môi giới khác.

Vấn đề ở đây là: tính pháp lý của căn nhà không rõ ràng – hoặc do bị quy hoạch, hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý. Nhưng chủ nhà không nói gì cả, chỉ bảo “sổ đầy đủ”.

Vậy là sao?

Trường hợp 1: Chủ nhà không biết nhà mình dính quy hoạch – họ cũng là nạn nhân, nên khi bán lại, có thể vì “gỡ vốn” mà nói giảm, nói tránh.

Trường hợp 2: Chủ nhà biết rõ pháp lý không ổn, nhưng cố tình giấu nhẹm, rao bán như đất thổ cư – thì đây là lừa đảo có chủ đích.

Người mua bất động sản phải làm gì để không ôm hận?

Ở góc độ người mua – đồng tiền đi liền với khúc ruột. Đừng để sai lầm khiến công sức tích góp nhiều năm “bay màu” chỉ sau một giao dịch. Dù mua trực tiếp từ chủ nhà hay thông qua môi giới, bạn vẫn cần chủ động kiểm tra pháp lý rõ ràng.

Đặc biệt là đất nền, nhà phố, hay căn hộ chưa có sổ – phải tra cứu quy hoạch và hỏi kỹ các cơ quan chức năng trước khi đặt cọc.

Môi giới bất động sản: Người đưa đò trung thực hay tiếp tay?

Môi giới nằm ở giữa – là cầu nối thông tin giữa người bán và người mua. Nhưng “có tâm hay không” thì khó nói.

Trường hợp 1: Môi giới không biết đất bị quy hoạch, vẫn vô tư tư vấn nhiệt tình – thì là vô tình tiếp tay cho rủi ro.

Trường hợp 2: Môi giới biết rõ, nhưng vẫn quảng cáo “pháp lý sạch, đầu tư sinh lời” – thì rõ ràng là thiếu đạo đức nghề nghiệp.

Lời khuyên cuối cùng: Đừng để một giao dịch phá vỡ niềm tin

Dù mua từ chủ nhà hay qua môi giới, người mua vẫn phải là người tỉnh táo nhất. Đừng vì vội vàng, vì ham rẻ, vì nghe lời đường mật mà đưa ra quyết định thiếu kiểm chứng.

Bất động sản không phải là con cá ngoài chợ – sai một lần có thể trả giá bằng cả đời tích lũy.