Kinh nghiệm về BĐS và những câu chuyện thực tế
🔹 Chuyện 1: Bác hàng xóm “bán tạp hoá – rồi trở thành đại gia đất”

Năm 2008, có một bác bộ đội giải ngũ — xin được miếng đất gần chợ Căn Cứ 26/3, Gò Vấp để sống. Bác sống giản dị, bán tạp hoá qua ngày.
Các năm trôi đi, bác đã trở thành một “ông lớn BĐS”. Mình hỏi mới biết: vì không có nhiều vốn, bác chỉ mua đi bán lại đất Quận 12. Chậm mà chắc.

Cũng năm 2016, một người bạn cũ được bố mẹ để lại miếng đất Củ Chi chỉ khoảng ~200 triệu khi đó. Sau vài năm, nhờ đầu tư BĐS tại vùng ven, nay bạn ấy đã sở hữu tài sản tính bằng chục tỷ. Trong khi nhiều người thời ấy chạy vào Phú Mỹ Hưng, Quận 2, Quận 9 — đua nhau với cái tên “vị trí hot”.

Bài học rút ra: Bạn không cần phải chạy đua vào những nơi “hot” nếu bạn có thể hiểu rõ một vùng đất — hiểu quy hoạch, thị trường nhỏ — bạn vẫn có thể kiếm được lợi nhuận lớn.

“Ở chỗ người ta bỏ qua” đôi khi là nơi tiềm năng chưa bị đánh thức hết.

🔹 Chuyện 2: Đà Nẵng – “vàng lên nhanh, rớt cũng nhanh”

Giai đoạn 2016‑2019, ai cũng nghe Đà Nẵng đổi đời thì BĐS cũng đổi đời theo. Đất ven biển, đất trong trung tâm, đất nhìn view… tăng giá 5–10 lần trong 4‑5 năm không phải điều lạ.

Nhưng tới cuối 2019, đầu 2020, thị trường nơi đây bắt đầu “teo”. Nhiều khu vực giao dịch tụt còn 2% so với đỉnh. Lô đất trước kia 4‑5 tỷ có thể mất 1‑2 tỷ là bình thường trong “cơn bão chỉnh giá”. Nhà đầu tư vốn xoay vốn nhiều, không chịu nổi áp lực — bán tháo, phá giá, dự án ngưng trệ.

Bài học rút ra: Bạo phát đôi khi đi cùng với bạo tàn. Hôm nay đáy có thể là đỉnh ngày mai. Khi giá lên quá nhanh, cần tỉnh táo hơn gấp nhiều lần.

🔹 Chuyện 3: Căn hộ cao cấp “nóng” không phải lúc nào cũng “lợi thế”

Một người bạn khá thân của mình, trước đây không phải dân BĐS:

• Năm 2016 mua một căn hộ xã hội khá cũ ở Quận 11.

• 2018, tiếp tục mua thêm hai căn hộ trung cấp ở Bình Thạnh.

• Hai năm trước, anh ấy mua một căn hộ cao cấp bên bờ sông của một chủ đầu tư lớn.

Thì giờ đây: các căn hộ trung cấp tăng giá “như diều gặp gió”. Căn hộ view sông, cao cấp — khách hàng ít quan tâm, bán ngang giá hợp đồng cũng khó.

Bài học rút ra: “Cao cấp” không tự động đồng nghĩa với “an toàn”. Vị trí, thanh khoản, tiện ích, thiết kế, chất lượng thực tế mới là cái quyết định người mua có mặn mà hay không.

✅ Kết luận ngắn & lời mời trao đổi

Những chuyện này không phải đúng với tất cả, nhưng đều mang “mùi bài học”. Tình huống này hợp, tình huống kia không — cái quan trọng là kỹ năng đọc thị trường, quản trị rủi ro và kiên nhẫn.

Nếu bạn có những câu chuyện hay, bài học cá nhân từ BĐS — hãy chia sẻ bên dưới. Mình rất thích nghe và học từ bạn.