Hướng dẫn quy trình toàn bộ thủ tục cấp phép xây dựng mới nhất

Trước khi tiến hành thiết kế kiến trúc và thi công công trình, việc xin giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc theo quy định pháp luật.
Công ty Xuyên Trường cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhanh, chính xác với chi phí hợp lý, hỗ trợ trọn gói cho chủ đầu tư, hộ gia đình và doanh nghiệp.

1. Đối tượng phải xin Giấy phép xây dựng

Tất cả nhà ở riêng lẻ khi xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, sửa chữa, trùng tu, tôn tạo mà không thuộc diện miễn giấy phép xây dựng đều phải thực hiện thủ tục xin phép theo quy định của pháp luật.

2. Các đối tượng được miễn giấy phép xây dựng

Nhà ở riêng lẻ cao dưới 3 tầng, diện tích sàn nhỏ hơn 200 m², nằm tại khu vực ngoài đô thị, xa quốc lộ, huyện lộ, không thuộc điểm dân cư tập trung hoặc khu vực quy hoạch đô thị.
Nhà ở thuộc dự án khu đô thị, khu nhà ở đã có hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, được cơ quan nhà nước phê duyệt, có thiết kế đô thị cụ thể.
Các trường hợp sửa chữa nhỏ như trát, quét sơn, lát nền, thay mái ngói, cửa, sửa trần hoặc cải tạo nội thất mà không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn công trình.

3. Căn cứ để xét cấp Giấy phép xây dựng

Việc xét cấp phép xây dựng được thực hiện dựa trên các căn cứ pháp lý và kỹ thuật sau:

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng do chủ đầu tư lập theo mẫu quy định.
Quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, kèm theo các văn bản thỏa thuận chuyên ngành liên quan.
Thiết kế xây dựng công trình được lập, thẩm định và phê duyệt đúng quy định.
Các quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy phạm kỹ thuật về kiến trúc, xây dựng, vệ sinh môi trường, an toàn phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật khác.

4. Điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng

Công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết đã được duyệt.
Đảm bảo chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu về kiến trúc đô thị.
Bảo đảm an toàn cho các công trình xung quanh, tuân thủ hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, năng lượng, đê điều, di tích lịch sử – văn hóa.
Có khoảng cách hợp lý đối với các công trình vệ sinh, kho hóa chất, khu vực có nguy cơ ô nhiễm hoặc cháy nổ, đảm bảo an toàn cho người sử dụng và cộng đồng.
Lô đất được phép xây dựng phải có diện tích, vị trí phù hợp với quy hoạch; không nằm trong khu vực úng ngập, sạt lở hoặc có nguy cơ tai nạn giao thông.

Quy định cụ thể đối với lô đất nhỏ:

Lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m², chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu nhỏ hơn 3 m không đủ điều kiện xây dựng độc lập.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, có thể hợp thửa với đất liền kề để đủ điều kiện xin cấp phép xây dựng.

5. Các trường hợp đặc biệt khi cấp Giấy phép xây dựng

5.1. Trường hợp được cấp giấy phép xây dựng tạm

Đối với nhà ở nằm trong khu vực đã có quy hoạch được duyệt nhưng chưa thực hiện, chủ đầu tư có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất có thể xin giấy phép xây dựng tạm nếu cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước triển khai quy hoạch.

Chiều cao công trình không quá 8m (tối đa 2 tầng).
Kết cấu đơn giản, đảm bảo an toàn sử dụng và dễ tháo dỡ.

5.2. Nhà ở còn lại sau giải phóng mặt bằng

Nhà không phù hợp với quy hoạch nhưng chưa thực hiện quy hoạch: được cấp phép tạm.
Nhà phù hợp quy hoạch: được phép sửa chữa, cải tạo, nâng cấp nhưng phải tuân thủ quy định về kiến trúc, kết cấu và cảnh quan khu vực.

5.3. Nhà ở tại khu vực nông thôn

UBND cấp huyện có thẩm quyền xác định các khu dân cư nông thôn phải xin giấy phép xây dựng, tùy theo đặc điểm địa bàn. Các trường hợp còn lại được miễn, nhưng phải tuân thủ các quy định về khoảng lùi, chỉ giới và an toàn công trình.

5.4. Nhà ở trong phạm vi bảo vệ đê điều, bãi sông

Nhà ở cách chân đê dưới 5m hoặc nằm trong phạm vi bảo vệ đê thuộc phía đồng, phía sông được phép cải tạo, sửa chữa nếu có giấy tờ hợp pháp.
Phải có văn bản chấp thuận của Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn.
Công trình không mở rộng mặt bằng, có biện pháp đảm bảo an toàn cho đê điều và tuân theo quy hoạch kiến trúc của Sở Quy hoạch – Kiến trúc.

6. Quy trình cơ bản thực hiện thủ tục cấp Giấy phép xây dựng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định, bao gồm đơn xin phép, bản vẽ thiết kế, giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng hoặc UBND cấp huyện, xã tùy quy mô công trình).
Bước 3: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ, nếu thiếu hoặc chưa hợp lệ sẽ hướng dẫn bổ sung trong 7 ngày làm việc.
Bước 4: Cơ quan chuyên môn thẩm định, kiểm tra thực địa (nếu cần) và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ và 30 ngày đối với công trình khác.

Kết luận

Việc xin giấy phép xây dựng đúng quy trình giúp đảm bảo công trình được thi công hợp pháp, an toàn và tránh vi phạm hành chính.
Công ty Xuyên Trường với đội ngũ chuyên viên am hiểu pháp lý – kỹ thuật sẵn sàng hỗ trợ trọn gói từ tư vấn quy hoạch, chuẩn bị hồ sơ đến nộp và nhận kết quả giấy phép xây dựng nhanh chóng, hiệu quả.