Hiểu Đúng Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Trước Khi Bắt Đầu Xây Nhà

Khi lên kế hoạch xây nhà, nhiều người thường nhầm lẫn giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng. Việc không hiểu đúng khái niệm này dễ dẫn đến sai lệch trong dự toán chi phí xây dựng. Vậy diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng như thế nào cho chính xác?

1. Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích có phát sinh hao phí xây dựng, bao gồm cả các phần móng, mái, ban công, sân, thông tầng,… không đơn thuần chỉ là diện tích sàn sử dụng. Đây là cơ sở để xác định chi phí thi công thực tế và phải tuân theo quy định mật độ xây dựng trong giấy phép xây dựng.

Ví dụ:

Nếu bạn xây nhà 2 tầng trên mảnh đất 5x10m, nhiều người nghĩ diện tích xây dựng là 50m² x 2 = 100m². Nhưng thực tế, còn phải cộng thêm các diện tích như móng, mái, sân… nên tổng diện tích xây dựng thực sẽ lớn hơn.

2. Các khái niệm diện tích liên quan trong xây dựng

• Diện tích sàn xây dựng: Là tổng diện tích của tất cả sàn các tầng (bao gồm cả ban công). Thường dùng để tính chi phí xây dựng cơ bản.
• Diện tích thông thủy: Là diện tích sử dụng thực tế trong nhà, đo theo “phần nước chảy được”. Còn gọi là diện tích lọt lòng hoặc trải thảm.
• Diện tích tim tường: Tính từ tim tường, bao gồm cả tường bao, tường ngăn, hộp kỹ thuật… Đây là cách tính phổ biến trong các căn hộ chung cư.

3. Cách tính tổng diện tích xây dựng chuẩn

Tổng diện tích xây dựng được tính theo đơn vị m² để phục vụ việc báo giá xây thô và hoàn thiện. Mỗi nhà thầu có thể áp dụng hệ số khác nhau, tuy nhiên công thức cơ bản thường như sau:

Phần móng (tùy loại móng):

• Móng đơn: 20% diện tích
• Móng cọc: 30% diện tích
• Móng băng: 50% diện tích
• Móng bè: 100% diện tích

Phần nhà (có mái che):

Tầng trệt, tầng lầu, sàn mái, sàn sân thượng đều được tính 100% diện tích sàn.

Ô trống trong nhà:

• Thông tầng < 8m²: tính 100%
• Thông tầng > 8m²: tính 50%

Phần sân (có lát gạch, xây tường, đổ cột):

• Dưới 15m²: tính 100%
• 15–30m²: tính 70%
• Trên 30m²: tính 50%

Phần mái (tùy loại mái):

• Mái tôn: 30%
• Mái bê tông cốt thép: 50%
• Mái ngói vì kèo sắt: 70%
• Mái bê tông dán ngói: 100%

Lưu ý quan trọng:

Các con số trên chỉ mang tính tham khảo. Diện tích xây dựng thực tế sẽ được xác định chính xác qua hồ sơ thiết kế thi công và giấy phép xây dựng. Bạn nên làm việc trực tiếp với nhà thầu hoặc kiến trúc sư để có bảng dự toán chính xác nhất.

Kết luận

Hiểu đúng cách tính diện tích xây dựng sẽ giúp bạn dự trù chi phí chính xác, tránh phát sinh bất ngờ trong quá trình xây dựng. Nếu đây là lần đầu bạn xây nhà, hãy lựa chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín để được tư vấn kỹ lưỡng về diện tích, hệ số xây dựng và chi phí xây dựng trọn gói.