GIẢI PHÁP CHO SALE BĐS MỚI VÀ SALE ĐÃ VÀO NGHỀ LÂU NHƯNG CHƯA PHÁT TRIỂN

❓ Khi thị trường bất động sản đi xuống – sale nên chọn hướng nào?

Thực tế, thị trường BĐS bao gồm rất nhiều loại hình và phân khúc:

• BĐS nhà ở

• BĐS thương mại (cho thuê, chuyển nhượng, bán lại…)

• BĐS công nghiệp, nông nghiệp, hạ tầng, ngư nghiệp…

Trong đó, BĐS thương mại (thứ cấp) lại chính là bệ phóng an toàn và bền vững nhất cho những ai mới vào nghề hoặc đang loay hoay chưa có kết quả.

✅ ƯU ĐIỂM CỦA PHÂN KHÚC THỨ CẤP

1. Nguồn hàng sẵn có – chiếm đến 70% tổng thị trường, luôn dồi dào.

2. Nhu cầu thực tế quanh năm – cho thuê, mua ở, kinh doanh, làm văn phòng…

3. Tỷ lệ giao dịch đều đặn – trung bình mỗi tháng 1–2 giao dịch/sale.

4. Tiết kiệm chi phí marketing – khách chủ động tìm đến nhiều hơn.

5. Ít cạnh tranh hơn sơ cấp – chỉ 10% sale toàn ngành làm ở thị trường này.

💡 Tuy hoa hồng không cao, nhưng thu nhập ổn định (15–30 triệu/tháng, chăm chỉ có thể đạt 40–50 triệu) và cơ hội học nghề bài bản từ thực tiễn lại là điểm mạnh không thể bỏ qua.

⚠️ NHƯỢC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP – SALE MỚI CẦN CÂN NHẮC

1. Nguồn cung ít – chỉ chiếm khoảng 30% thị trường.

2. Cạnh tranh khốc liệt – quá nhiều sale cùng bán 1 dự án.

3. Rủi ro “cắt máu” – ăn xổi – dễ dẫn tới chán nản, bỏ nghề.

4. Chi phí marketing cao – tỷ lệ chuyển đổi thấp.

5. Kỹ năng không vững – dễ bị đào thải khi thị trường chững lại.

💣 Đặc biệt từ 2020 đến nay, thị trường sơ cấp cực kỳ khó làm, nếu không phải top 10% sale giỏi, thì khả năng cao sẽ không trụ nổi sau vài tháng.

🧭 GIẢI PHÁP & LỘ TRÌNH GỢI Ý CHO SALE BĐS

1. BẮT ĐẦU TỪ THỨ CẤP (cho thuê, bán lại): ổn định, giao dịch đều, có nền tảng kiến thức – kỹ năng – khách hàng thật.

2. KẾT HỢP NHIỀU PHÂN KHÚC: đa dạng hóa danh mục sản phẩm để có cơ hội đều ở nhiều hướng.

3. CHĂM CHỈ – NHẪN NẠI: bán hàng là nghề bậc cao, không thể đốt cháy giai đoạn.

4. LỰA CHỌN ĐÚNG MÔI TRƯỜNG: đừng bị mồi nhử bởi những câu chuyện thu nhập “đột biến”, không rõ năng lực có thể bị “đa cấp” hút kiệt sức.

🎯 TỔNG KẾT

“Đừng chọn chiến trường để chiến đấu chỉ vì lời hô hào. Hãy chọn đúng mặt trận mình có thể phát triển bền vững.”

• 2017 – thị trường dễ, vào làm sơ cấp vẫn ổn.

• 2025 trở đi – thị trường khó, chỉ những ai có chiến lược – chăm chỉ – hiểu nghề mới đi lâu dài được.