Điều kiện tách thửa đất theo Quyết định 12/2023/QĐ-UBND

1. Diện tích tối thiểu được phép tách thửa

Theo Khoản 1 Điều 3 Quyết định 12/2023/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu để được phép tách thửa được quy định như sau:

• Đất nông nghiệp quy hoạch là đất phi nông nghiệp
  • Phường: 300 m²
  • Thị trấn: 500 m²
  • Xã: 1.000 m²
• Đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp
  • Thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên, TX Bến Cát:
    • Phường: 300 m²
    • Xã: 1.000 m²
  • Huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng, Phú Giáo:
    • Thị trấn: 2.000 m²
    • Xã: 3.000 m²
• Đất phi nông nghiệp
  • Đất ở:
    • Phường: 60 m²
    • Thị trấn: 80 m²
    • Xã: 100 m²
  • Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở): căn cứ theo dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước phê duyệt, đảm bảo phù hợp quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật.

2. Quy định chi tiết khi tách thửa (Khoản 2 Điều 3)

• Diện tích thửa mới và thửa còn lại phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất.
• Trường hợp có nhiều loại đất, chỉ được tách theo một loại đất nếu đáp ứng đủ điều kiện.
• Thửa đất mới phải tiếp giáp đường Nhà nước quản lý, có chiều rộng và chiều dài tối thiểu:
  • 04 m với đường lộ giới < 19 m;
  • 05 m với đường lộ giới ≥ 19 m.
• Đối với đất ở, đất nông nghiệp quy hoạch là đất phi nông nghiệp: phải có hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, điện, nước, viễn thông.
• Được phép tách thửa nhỏ hơn quy định nếu đồng thời hợp thửa với đất liền kề để đạt diện tích tối thiểu.
• Đất trong dự án phân lô phải tuân thủ đúng quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

3. Trường hợp đặc biệt được phép tách thửa (Khoản 3 Điều 3)

Một số trường hợp đặc biệt được xem xét tách thửa bởi Hội đồng tư vấn cấp huyện:

• Tách thửa để thừa kế, tặng cho vợ chồng, cha mẹ, con.
• Tách thửa trong khu tái định cư, hoặc do hoàn cảnh khó khăn.
• Tách thửa tiếp giáp mương, kênh, rạch nhỏ ≤ 5 m trước khi ra đường giao thông.

Diện tích tối thiểu trong trường hợp đặc biệt:

• Đất ở tiếp giáp đường < 19 m: 36 m²
• Đất ở tiếp giáp đường ≥ 19 m: 45 m²
• Đất nông nghiệp quy hoạch là đất phi nông nghiệp:
  • Phường: 100 m²
  • Thị trấn: 200 m²
  • Xã: 300 m²
• Đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp:
  • Thành phố/Thị xã: phường 200 m², xã 500 m²
  • Huyện: thị trấn 500 m², xã 1.000 m²

4. Lưu ý khi áp dụng điều kiện tách thửa đất

• Diện tích tính hợp lệ sau khi trừ hành lang bảo vệ công trình.
• Đường giao thông phải là đường do Nhà nước quản lý hoặc có trong quy hoạch.
• Hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo tối thiểu hai điều kiện: có đường giao thông và hệ thống điện đạt chuẩn.
• Tuân thủ quy hoạch chi tiết của dự án nếu đất nằm trong khu phân lô.

Nếu bạn vẫn còn thắc mắc về điều kiện tách thửa đất hoặc cần hỗ trợ thực hiện thủ tục, hãy liên hệ ngay với Luật sư đất đai của chúng tôi để được tư vấn tận nơi và nhanh chóng!