Các Trường Hợp Miễn Thuế Thu Nhập Cá Nhân Khi Chuyển Nhượng Bất Động Sản
Nhiều người mua bán bất động sản vẫn mặc định phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng. Tuy nhiên, pháp luật Việt Nam đã quy định rõ một số trường hợp được miễn thuế TNCN. Nắm được các tình huống này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn tránh rắc rối pháp lý.
Trường Hợp 1: Chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình
Theo quy định, các giao dịch chuyển nhượng BĐS trong những mối quan hệ huyết thống hoặc hôn nhân sau đây sẽ được miễn thuế TNCN:
- Vợ với chồng
- Cha mẹ ruột với con ruột
- Cha mẹ nuôi với con nuôi
- Cha chồng mẹ chồng với con dâu
- Bố mẹ vợ với con rể
- Ông bà nội với cháu nội
- Ông bà ngoại với cháu ngoại
- Anh chị em ruột với nhau
Chỉ cần có giấy tờ chứng minh mối quan hệ hợp pháp như giấy khai sinh, hộ khẩu, giấy kết hôn,… thì bạn hoàn toàn có thể làm thủ tục miễn thuế hợp lệ.
Trường Hợp 2: Bán nhà đất duy nhất đứng tên cá nhân
Nếu bạn chỉ có duy nhất một quyền sử dụng đất hoặc nhà ở tại Việt Nam, thì việc bán tài sản đó cũng được miễn thuế TNCN — với điều kiện:
- Chỉ sở hữu duy nhất một thửa đất ở hoặc nhà ở (tính cả tài sản gắn liền trên đất)
- Thời gian sở hữu tối thiểu là 183 ngày (6 tháng)
- Chuyển nhượng toàn bộ tài sản (không chia nhỏ, bán phần)
Lưu ý quan trọng:
- Việc khai báo tài sản duy nhất là tự khai và tự chịu trách nhiệm. Nếu khai không đúng, bạn có thể bị truy thu thuế và phạt vi phạm hành chính.
- Chuyển nhượng tài sản hình thành trong tương lai như căn hộ chưa hoàn thiện sẽ không được miễn thuế theo quy định này.
Mẹo Không Đóng Thuế TNCN Mà Vẫn Hợp Pháp
Thực tế, bạn hoàn toàn có thể áp dụng linh hoạt cả hai trường hợp trên để tối ưu chi phí mà vẫn đúng luật. Hãy cùng xem ví dụ:
Ví dụ: Ông Tý bán một thửa đất trị giá 10 tỷ đồng. Nếu giao dịch trực tiếp với Ông Tèo, ông Tý sẽ phải đóng 2% thuế = 200 triệu đồng.
Thay vào đó, ông Tý:
- Bước 1: Chuyển nhượng đất cho con trai là Sửu – miễn thuế theo Trường hợp 1 (giao dịch giữa cha con)
- Bước 2: Sau đó, Sửu chuyển nhượng lại cho Ông Tèo. Nếu Sửu chỉ có duy nhất quyền sử dụng đất này thì được miễn thuế theo Trường hợp 2.
Kết quả: Không ai phải đóng thuế TNCN mà vẫn giao dịch thành công – đúng luật!
Kết Luận
Chuyển nhượng bất động sản hoàn toàn có thể miễn thuế TNCN nếu bạn nắm chắc luật và biết cách thực hiện đúng quy trình. Đừng ngại hỏi luật sư, công chứng viên hoặc cơ quan thuế để được tư vấn chính xác hơn.
Hiểu luật để bớt tốn tiền và vẫn an toàn – chính là cách người thông minh đi mua bán bất động sản!
