Các nguyên nhân làm bất động sản tăng giá
Khảo sát thực tế cho thấy: yếu tố tâm lý kỳ vọng của người mua là nguyên nhân hàng đầu khiến giá bất động sản tăng. Bên cạnh đó, dưới đây là 9 nguyên nhân được chuyên gia Tuan Bui phân tích – rất đáng để nhà đầu tư và người mua nhà tham khảo:
1. Lạm phát và bất động sản là nơi trú ẩn tài sản
Với mức lạm phát trung bình hằng năm, bất động sản trở thành kênh “giữ giá trị” an toàn – đặc biệt trong thời kỳ tiền mất giá, vàng và chứng khoán biến động.
2. Thiếu luật chống đầu cơ và thuế tài sản
Việt Nam hiện chưa có cơ chế đánh thuế rõ ràng với người sở hữu nhiều BĐS. Điều này tạo điều kiện cho đầu cơ tích trữ đất – đẩy giá tăng mạnh.
3. Quy hoạch đô thị tập trung – khiến giá đất co cụm
Các vùng được quy hoạch đô thị hóa nhanh thường xảy ra sốt đất cục bộ, dẫn đến hiện tượng “săn đất theo quy hoạch”.
4. Văn hóa tiêu dùng gắn với “mặt tiền”
Thói quen kinh doanh nhỏ lẻ, mở quán cà phê, ăn uống… khiến mặt tiền luôn được săn đón. Khi đất mặt tiền vượt ngưỡng, dân bắt đầu dịch chuyển tìm cơ hội mới ở vùng ven.
5. Không đánh thuế chờ hạ tầng
Nhiều nhà đầu tư gom đất theo kiểu “mua chờ đường, chờ chợ” – vì nhà nước không đánh thuế trong thời gian chờ, nên việc “ôm đất” để chờ quy hoạch là hoàn toàn hợp lý.
6. Kinh tế tư nhân chưa hút được dòng tiền
Khi các ngành nghề không đủ sức hấp thụ tiền nhàn rỗi, thì dòng tiền sẽ tự chảy vào bất động sản – một nơi nhà nước cũng ưu ái thông qua các chính sách.
7. Nhu cầu thật sự luôn tồn tại
Quy hoạch khu dân cư (KDC) không theo kịp tốc độ gia tăng dân số, khiến nhiều người vẫn phải sống trong hẻm, nhà nhỏ – mong muốn có nơi ở tốt hơn.
8. Việt Nam hấp dẫn FDI và người nước ngoài
Tài nguyên phong phú, khí hậu nhiệt đới, môi trường sống lý tưởng… khiến Việt Nam thu hút cả dòng vốn đầu tư lẫn nhu cầu định cư của người nước ngoài.
9. Hệ thống pháp luật và thuế chưa đủ chặt chẽ
Việc chuyển nhượng, kê khai, nộp thuế BĐS còn nhiều kẽ hở – tạo điều kiện cho việc trục lợi, đầu cơ, chuyển nhượng không minh bạch.
Kết luận
Sự tăng giá bất động sản tại Việt Nam là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp – từ yếu tố tâm lý kỳ vọng, văn hóa xã hội, chính sách thuế, đến cả sự thiếu hụt trong quy hoạch đô thị và pháp lý. Để đầu tư hiệu quả, người mua cần hiểu rõ gốc rễ thay vì chỉ nhìn vào “sốt đất” tạm thời.
