“BƠM TIỀN” LÀ GÌ VÀ CÓ LIÊN QUAN THẾ NÀO ĐẾN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN?

1. Gần đây có nhiều người hỏi: Bơm tiền là gì? Có nên mua bất động sản để tránh trượt giá?

Trước bối cảnh kinh tế có dấu hiệu phục hồi, nhiều người bắt đầu lo ngại về lạm phát, giá cả leo thang và “bơm tiền” tràn lan của chính phủ. Câu hỏi đặt ra là: liệu có nên mua bất động sản để bảo toàn giá trị tiền? Hay bơm tiền sẽ khiến bất động sản lại “sốt ảo”? Để hiểu rõ, ta cần hiểu bản chất của bơm tiền là gì, và nó ảnh hưởng ra sao đến thị trường BĐS trong tương lai.

2. Hình dung đơn giản: Tiền là máu, tín dụng là phòng tập gym

Nếu coi nền kinh tế là cơ thể người, thì tiền chính là máu – đưa dưỡng chất đến từng tế bào.

Còn tín dụng, tức việc doanh nghiệp và người dân vay mượn để tiêu dùng, đầu tư – là hoạt động tập gym. Khi đi tập, cơ bắp phát triển thì cần thêm máu để nuôi cơ thể. Tương tự, khi nền kinh tế phát triển, sản xuất tăng lên, dân số tăng, tiêu dùng tăng → cần thêm tiền để lưu thông, nuôi dưỡng tăng trưởng.

3. Bơm tiền có phải là xấu? Câu trả lời là: KHÔNG HOÀN TOÀN

Không phải cứ in thêm tiền = sai lầm = lạm phát.
Trong nhiều giai đoạn, bơm tiền là điều kiện bắt buộc để duy trì sự sống của nền kinh tế – giống như truyền đạm cho bệnh nhân đang kiệt sức.

Hãy nhớ: khi xảy ra đại dịch Covid-19, nền kinh tế rơi vào trạng thái đình trệ thanh khoản:

• Người tiêu dùng không mua sắm

• Doanh nghiệp không bán hàng, không trả lương

• Người lao động không có thu nhập để trả nợ
  → Một chuỗi domino khủng hoảng.

Lúc này, bơm tiền không phải để “làm giàu”, mà để giữ cho nền kinh tế không gãy đổ hoàn toàn.

4. Khác biệt giữa khủng hoảng 2008 và 2020: Cầu tín dụng vs Cầu tiêu dùng

• Năm 2008: khủng hoảng do vỡ bong bóng tín dụng – bất động sản. Dư nợ quá nhiều, ngân hàng mất thanh khoản, thị trường sụp đổ dây chuyền.

• Năm 2020: khủng hoảng do Covid làm ngưng trệ chuỗi cung ứng & tổng cầu. Nói cách khác: không phải vì “vay quá nhiều”, mà vì không thể bán, không thể tiêu dùng.

→ Bơm tiền thời điểm này nhằm kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ thanh khoản tạm thời, chứ không phải “xả tiền để cứu BĐS”.

5. Vậy tiền bơm ra đi đâu? Khi nào mới chảy vào bất động sản?

Đây là câu hỏi quan trọng:

• Ở Mỹ: chính phủ chuyển tiền mặt trực tiếp vào tài khoản dân, giúp họ tiêu dùng, trả nợ → giữ cho hệ thống không sụp.

• Ở Việt Nam: dòng tiền được ưu tiên bơm vào doanh nghiệp sản xuất, hạ tầng, ngân hàng… Những lĩnh vực tạo giá trị thật.

Bất động sản không phải nơi đầu tiên được bơm tiền vào. Tuy nhiên, BĐS có tính hút vốn rất mạnh – khi tiền bắt đầu lưu thông nhiều hơn, lạm phát tăng, người dân sẽ bắt đầu chuyển sang nắm giữ tài sản có giá trị bảo toàn cao – như đất đai, nhà cửa.

6. Bơm tiền có làm giá bất động sản tăng ngay không?

Không phải lúc nào cũng vậy. Bơm tiền mà:

• Lãi suất vẫn cao

• Tín dụng bị siết

• Tâm lý người dân còn dè chừng
  → Giá BĐS khó bật lên ngay

Tuy nhiên, về trung – dài hạn, khi tiền quay vòng mạnh, lãi suất hạ, niềm tin phục hồi → thị trường BĐS thường là nơi đón dòng tiền sau cùng nhưng mạnh nhất.

7. Kết: Nới lỏng tiền tệ không xấu, nhưng cần hiểu đúng và hành động đúng

• Đừng sợ “bơm tiền”, vì đó là điều tất yếu trong chu kỳ kinh tế

• Đừng vội lao vào bất động sản khi dòng tiền chưa thực sự đến đó

• Hãy chuẩn bị sẵn vị thế, nghiên cứu kỹ thị trường, để khi dòng tiền chuyển hướng, bạn không đứng ngoài cuộc chơi