BÀN VỀ ĐẦU TƯ BĐS TRONG THỜI KỲ ĐỔI MỚI

Nhân lúc vợ sơ hở, tôi lại ngoi lên biên tiếp tham luận – và đính chính là tôi không hề sợ vợ nhé. Cá nhân tôi thấy bản chất đầu tư BĐS là đầu tư thông tin: thông tin tốt + uy tín → khả năng đầu tư “auto” ngon. Vậy thì hãy biến mình thành cái RADAR, bắt hết sóng về BĐS: quanh nơi mình sống, nơi đi công tác/du lịch, nơi bạn bè đang ở…

Bước 1: Xây bộ máy “RADAR thông tin”

Thực tế, thông tin bây giờ nhiễu loạn, đặc biệt là thông tin “make-up kỹ” từ miệng cò. Ví dụ 2016, bác tôi bảo “mua đi, sắp mở đường lớn”. Tôi mua xong 4 năm chẳng thấy đường đâu; cứ đi ngang đất là… đau nhẹ. Rồi cuối năm ngoái, đường 2 làn lù lù xuất hiện. 26 Tết, tôi ghé thăm bác, có quà cảm ơn; đầu tư cho thông tin đôi khi có lãi như vậy đấy.

• Đừng vội nhảy vào mua. Hãy âm thầm thu thập – phân tích – phản biện để hình thành hệ kiến thức riêng.
• Nghe miệng người bán mà mua thì kết quả cũng chỉ “hên – xui”.

Bước 2: Chuẩn bị “VỜ ÔN VÔN sắc VỐN”

Thông tin và cơ hội thì nhiều, nhưng vốn luôn có hạn.

• Vốn tự có: tốt nhất là có dòng tiền lành mạnh từ kinh doanh khác; làm công ăn lương thì tích lũy sẽ lâu hơn.
• Vốn của người khác (đòn bẩy): bố mẹ, ngân hàng… nhưng rủi ro cao đi kèm thiệt hại cao nếu “tạch”.

Có người “bốc bát họ” đặt cọc, lật nhanh thì vui, chậm là… mất ngủ (thậm chí mất thêm vài thứ). Tôi từng chứng kiến người bạn 2009 bán cả sàn chung cư bằng vốn người khác, lãi lớn; đến 2012 thì “lánh” vào Sài Gòn chạy xe ba gác vì bị chủ đầu tư ngoạm. Bài học: tiền liền với ruột. Cơ hội qua còn cơ hội khác; mất vốn thì… thua.

• Khẩu vị cá nhân: tôi dùng tiền mình + dòng tiền kinh doanh, miếng to thì rủ anh em thân góp chung; khó ngủ là né.
• Mua rẻ vì “vỡ nợ bán gấp”? Pháp lý thường rối: thế chấp, viết giấy nhiều lần, giao dịch “bí mật cần tiền ngay”. Đỏ thì lời, đen thì mất trắng. Tôi chọn an toàn nên thường tránh trừ khi giúp người trong nhà theo cách khác.

Tóm tắt vốn: chỉ có tự có & đòn bẩy. Dùng thế nào tùy khẩu vị nhưng đừng để mất vốn.

Bước 3: Chuẩn bị PHÁP LÝ

Tiếc vài triệu cho luật sư/địa chính thì tỷ lệ “ăn đạn” cao. Cùng một mảnh đất: quy hoạch 5 năm OK, 10 năm OK, 15 năm dính quy hoạch – mà vẫn rao bán rầm rộ trên chợ mạng.

Checklist pháp lý tối thiểu

• Luật sư BĐS: 1–2 người độc lập (tùy giá trị giao dịch) để soi hợp đồng – hồ sơ.
• Kiểm tra quy hoạch: Quỹ đất/Phòng TNMT; rà cả kế hoạch sử dụng đất các giai đoạn.
• Thông tin ngân hàng: tra cứu tình trạng thế chấp, nghĩa vụ tài chính.
• Phòng công chứng quen: đặt lịch – chuẩn hồ sơ trước khi xuống tiền.

Tại sao cần luật sư? Bạn thỉnh thoảng mới mua 1 lô; họ thì xử lý hàng chục giao dịch mỗi ngày, đọc hợp đồng từng chữ, đối chiếu từng giấy tờ. Nhiều “chiêu trò” làm bạn mềm lòng – luật sư là người kéo bạn lại trước khi ký.

Lưu ý cuối

• Thông tin & cơ hội: quý nhưng không hiếm. Vốn trong túi bạn: vừa quý vừa hiếm.
• Ưu tiên kỷ luật vốn, kỷ luật pháp lý, và hệ thống thông tin riêng trước khi đặt bút.

Kết luận

Đầu tư BĐS trong thời kỳ đổi mới = RADAR thông tin tốt + kỷ luật vốn + pháp lý chặt. Làm được ba mấu chốt này, bạn giảm đáng kể “hên – xui”, ngủ ngon hơn và đi đường dài bền vững.

Từ khóa SEO

đầu tư bất động sản, thời kỳ đổi mới, đòn bẩy tài chính, kiểm tra quy hoạch, pháp lý BĐS, vốn tự có, quản trị rủi ro, luật sư BĐS, thông tin thị trường, kế hoạch sử dụng đất