Bán đất, khách đặt cọc nhưng yêu cầu công chứng tên người khác và ghi giá cao hơn thực tế – có rủi ro gì không?

Chào các anh chị,
Hiện tại em đang bán một lô đất và đã nhận cọc 50 triệu từ bên mua. Tuy nhiên, trong quá trình chuẩn bị làm hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, em gặp một vài điểm khiến em lo lắng và cần được anh chị có kinh nghiệm tư vấn giúp.

Cụ thể, bên đặt cọc nói rằng lúc ra công chứng chuyển nhượng sẽ là người khác đứng tên, không phải người đã cọc. Ngoài ra, họ đề nghị ghi giá trên hợp đồng mua bán cao hơn 200 triệu so với số tiền em thực nhận. Phần chênh lệch họ sẽ chuyển khoản riêng cho em.

Tuy nhiên, cách họ trao đổi khá lạ: không xem kỹ sổ đỏ, không hỏi han nhiều về lô đất, và nhất là họ yêu cầu em phải công chứng ở phòng công chứng do họ chỉ định.

Em cảm thấy hơi bất an, không biết có rủi ro pháp lý nào tiềm ẩn từ việc ghi giá cao hơn thực tế, hay nếu sau này họ quay lại kiện đòi tiền bồi thường thì em có bị thiệt hại không. Anh chị nào đã từng trải qua trường hợp tương tự hoặc có hiểu biết xin cho em lời khuyên để em tránh rủi ro với ạ.

Em cảm ơn mọi người rất nhiều!