Ai được hưởng lợi nhiều nhất khi giá đất tăng?
Giá đất tăng chóng mặt những năm gần đây đang gây ra nhiều tranh cãi. Vậy đâu là nguyên nhân sâu xa và ai thực sự là người hưởng lợi?
“Bàn tay vô hình” đang bơm thổi nhà đất?
Để lý giải cơn sốt đất tại Việt Nam, thật khó khi chỉ đổ lỗi cho một vài nguyên nhân đơn lẻ. Giá đất là kết quả của chuỗi yếu tố tương tác cùng lúc – tạo thành hiệu ứng lan tỏa toàn quốc.
1. Tiền rẻ – lý do quen thuộc nhưng chưa đủ
Lãi suất thấp thường được xem là chất xúc tác cho cơn sốt bất động sản. Tuy nhiên, so với Mỹ hay châu Âu – nơi lãi suất gần bằng 0 hoặc âm, Việt Nam vẫn duy trì mức cao hơn, nhưng lại sốt đất mạnh hơn. Tại sao?
2. Nhà đầu tư F0 – đúng nhưng chưa trúng
Sự xuất hiện của “F0” – nhà đầu tư mới, người lần đầu xuống tiền mua bất động sản – chỉ là hiện tượng chung toàn cầu. Việc đổ lỗi hoàn toàn cho F0 là không thuyết phục. Mọi quốc gia đều có F0, nhưng không phải nơi nào cũng sốt đất.
3. Truyền thông bị thao túng – thông tin nửa thật nửa sai
Sự thiếu minh bạch của thông tin quy hoạch, hạ tầng, các dự án “vẽ trên giấy” – là nguyên nhân sâu xa. Khi thông tin không được kiểm chứng, một số cá nhân/tổ chức lợi dụng tung tin mập mờ để tạo hiệu ứng thổi giá.
4. Tăng khung giá đất – yếu tố góp phần, không phải gốc rễ
Việc chính quyền địa phương điều chỉnh bảng giá đất có thể tạo tâm lý tăng giá. Tuy nhiên, nếu không có “bàn tay vô hình” giật dây, rất khó dẫn tới các đợt sốt đất ảo, đầu cơ theo kiểu “chụp giật” như hiện nay.
5. Ai hưởng lợi lớn nhất từ giá đất tăng?
Khi nền kinh tế chung đang trì trệ, thì ngành tài chính & bất động sản lại “bốc đầu” khó hiểu. Hàng loạt cá nhân, doanh nghiệp, tổ chức nắm trong tay quyền truy cập thông tin trước – đang là những người hưởng lợi:
- Những người có quỹ đất lớn từ trước
- Doanh nghiệp bất động sản – gom đất giá thấp, bán cao
- Người thao túng quy hoạch hoặc truyền thông
- Đội nhóm đầu cơ – tạo sóng, lướt sóng
Lời kết
Giá đất không thể tự tăng nếu không có một loạt yếu tố “cùng phối hợp”. Trong đó, “bàn tay vô hình” – là hình ảnh tượng trưng cho lợi ích nhóm, sự thao túng gián tiếp nhưng đầy nhịp nhàng. Đây không còn là thị trường tự do thuần túy – mà đã trở thành một ván cờ mà người dân thông thường luôn là “người đến sau”.
