8 tiêu chí vàng để kinh doanh nhà đất

1) Vị trí – vị trí – vị trí

Chọn nơi có tiềm năng “tạo thị”: hạ tầng, việc làm, dân cư kéo về ở thực thì giá trị mới tăng bền.

2) Khảo sát… vào buổi tối

Đi xem lúc 20–21h: đèn sáng, người ra vào, tiện ích hoạt động → nhìn rõ “nhịp sống” khu dân cư.

3) Phù hợp túi tiền, vay ≤ 50%

Tính kỹ dòng tiền theo tiến độ; tránh lãi suất thả nổi làm hụt tiền rồi phải bán tháo.

4) Ưu tiên tài sản thanh khoản cao

Có thể ở/cho thuê ngay hoặc trong thời gian ngắn để vừa có dòng tiền vừa hưởng tăng giá.

5) Pháp lý minh bạch & chủ đầu tư uy tín

Sổ sách rõ, hồ sơ hoàn chỉnh, năng lực tài chính tốt, hậu mãi/bảo hành đầy đủ.

6) Quy hoạch – kết nối – tiện ích

Môi trường sống bài bản, thông thoáng; ưu tiên khu vực sắp/đang hoàn thiện hạ tầng giao thông.

7) Bài toán trắc địa: giá đất > giá xây

Lý tưởng: giá đất ≥ 2× chi phí xây/m². Giá đất càng vượt giá xây → đô thị hóa càng nhanh.

8) Cộng đồng & hàng xóm

Khảo sát cả ngày lẫn cuối tuần: hàng xóm văn minh, an ninh tốt giúp tài sản giữ giá và tăng giá.