8 Nhóm Hành Vi Bị Cấm Khi Sử Dụng Nhà Chung Cư – Cẩn Trọng Kẻo Vi Phạm!
Khi sinh sống trong chung cư, cư dân không chỉ cần tuân thủ nội quy tòa nhà mà còn phải chấp hành các quy định pháp luật. Dưới đây là 8 nhóm hành vi bị nghiêm cấm khi sử dụng nhà chung cư theo quy định tại Điều 35 Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Thông tư 28/2016/TT-BXD.
1. Lạm dụng kinh phí quản lý và bảo trì
Sử dụng kinh phí quản lý vận hành hoặc kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sai mục đích là hành vi bị nghiêm cấm. Đây là quyền lợi chung của cư dân, phải được quản lý minh bạch, rõ ràng.
2. Gây ô nhiễm, mất vệ sinh hoặc làm ảnh hưởng sinh hoạt chung
- Gây thấm dột cho căn hộ bên dưới
- Gây tiếng ồn vượt quá mức cho phép
- Xả rác, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định
Tất cả đều có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí buộc khắc phục hậu quả.
3. Chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực chung cư
Mặc dù yêu thú cưng là chuyện phổ biến, nhưng việc chăn thả gia súc, gia cầm trong khuôn viên chung cư là hành vi vi phạm – ảnh hưởng đến vệ sinh và an toàn chung.
4. Trang trí mặt ngoài căn hộ không đúng thiết kế
Cư dân không được tự ý sơn, dán, ốp, gắn vật thể lạ lên mặt ngoài căn hộ khi chưa được phép. Mọi thay đổi ngoại thất phải tuân thủ kiến trúc được duyệt.
5. Tự ý chuyển đổi công năng sử dụng
- Không được tự ý sử dụng phần sở hữu chung vào mục đích cá nhân
- Không được thay đổi mục đích sử dụng diện tích thương mại trong dự án hỗn hợp
Điều này nhằm đảm bảo đúng thiết kế và an toàn vận hành cho cả tòa nhà.
6. Kinh doanh ngành nghề nguy hiểm hoặc gây ô nhiễm
Các ngành nghề bị cấm kinh doanh trong nhà chung cư:
- Vật liệu dễ cháy, nổ
- Sửa chữa xe có động cơ
- Giết mổ gia súc
- Kinh doanh vũ trường, karaoke, bar (nếu không có cách âm, PCCC, lối thoát hiểm)
- Các ngành nghề gây ô nhiễm môi trường hoặc ảnh hưởng sinh hoạt cư dân
7. Các hành vi vi phạm luật nhà ở
Các hành vi nghiêm cấm khác theo Điều 6 – Luật Nhà ở 2014 bao gồm:
- Xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp về nhà ở
- Cơi nới, đập phá nhà đang thuê, mượn hoặc ủy quyền trái phép
- Sử dụng căn hộ không đúng mục đích (ví dụ: ở nhưng dùng để sản xuất, cho thuê kinh doanh nguy hiểm…)
8. Các hành vi khác ảnh hưởng đến cộng đồng
Hội nghị cư dân có quyền bổ sung các hành vi bị cấm theo tình hình thực tế, như:
- Gây rối trật tự
- Sử dụng thang máy sai mục đích
- Chiếm dụng không gian chung…
Kết luận
Sống tại chung cư đòi hỏi mỗi cư dân phải tuân thủ nội quy và pháp luật. Việc hiểu rõ những hành vi bị cấm trong nhà chung cư sẽ giúp bạn tránh rủi ro, góp phần xây dựng môi trường sống văn minh, an toàn và đoàn kết.
Nếu bạn đang tìm mua hoặc đang sinh sống tại chung cư, hãy luôn kiểm tra kỹ nội quy và quy định pháp lý để không rơi vào rắc rối không đáng có nhé!
