TÌM HIỂU VỀ NGHỀ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN – PHẦN 2

“Hiểu sổ – Biết cách đăng tin – Nhận diện chính chủ và đầu tư”

📘 1. Phân biệt Sổ Đỏ – Sổ Hồng

✅ Sổ Đỏ:

• Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).

• Chỉ chứng nhận phần đất, không bao gồm nhà hoặc công trình trên đất.

• Thường cấp trước năm 2010.

✅ Sổ Hồng:

• Là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất + quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Gồm 4 mục chính:

Mục I: Chủ sở hữu nhà và tài sản gắn liền đất.
Mục II: Chi tiết thửa đất và nhà ở (diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn, nguồn gốc, kết cấu, số tầng, năm xây…).
Mục III: Sơ đồ thửa đất, thể hiện vị trí, hướng nhà, diện tích công nhận/quy hoạch.
Mục IV: Ghi chú biến động (đã bán, đang vay ngân hàng, hoàn công, cấp đổi…).

📝 Lưu ý:

• Phần ghi chú & bản vẽ là nơi thể hiện quy hoạch, hướng nhà và trạng thái pháp lý.

• Nếu bản vẽ không đúng hiện trạng, cần kiểm tra có hoàn công chưa.

🖊️ 2. Cấu trúc một bài đăng bán nhà hiệu quả

Đừng chỉ “rào rào” liệt kê thông tin, mà hãy đặt mình vào vị trí người mua. Một bài đăng cần:

• Thông số cơ bản: Ngang x dài, diện tích công nhận, số tầng, số phòng.

• Mô tả vị trí: Gần tiện ích gì? Hẻm xe hơi? Khu dân cư ra sao?

• Khả năng kinh doanh: Nhà này có mở tiệm/cho thuê được không?

• Cảm nhận: Xung quanh có yên tĩnh không? Hẻm thông hay cụt? Xe ra vô dễ không?

• Giá & liên hệ: Ghi rõ có thương lượng không, số điện thoại kèm tên.

🚫 Không nên đăng ảnh mặt tiền, sổ hồng đầy đủ khi chủ nhà còn ở – tránh bị lộ nhà hoặc bị môi giới khác tìm đến chủ.

📷 Nếu bạn đăng sổ/ảnh đầy đủ, nên là khi:

• Nhà đầu tư gửi bán.

• Bạn giữ độc quyền bán nhà.

🤝 3. Phân biệt Chủ nhà và Đầu tư

🎯 KẾT LUẬN PHẦN 2:

• Hiểu sổ đỏ, sổ hồng là điều bắt buộc khi làm môi giới.

• Đăng tin đúng cách giúp giữ được khách lẫn chủ.

• Phân biệt rõ giữa chủ nhà ở thực và nhà đầu tư để có cách tiếp cận phù hợp.