Nhà lẻ – Chung cư: Suy ngẫm về “An cư lạc nghiệp” & xu hướng thị trường

Ngẫm lại, người Việt mình rất thích “an cư lạc nghiệp” — ai cũng muốn giữ một mái nhà ổn định, không muốn rời đi. Chính vì thế, khi ai đó rao bán ngôi nhà mà họ đang ở, đôi khi mình tự hỏi: “Chuyện gì đã xảy ra?”

Câu chuyện gia đình mình cũng có chút tương đồng:

• Thời xưa, cha mẹ bán nhà quê rời vào Nam để con cái có cơ hội học hành.

• Cha mẹ có 3 lần chuyển nhà trong đời: bước ra ở riêng, vào Nam, rồi chuyển chỗ hiện nay.

• Riêng mình, từ ngày vào SG, đã chuyển nhà qua nhiều quận: Tân Bình, Bình Thạnh, Tân Phú, Q2, Q9… mỗi lần có lý do công việc, giá thuê, tiện ích…

Có những người sinh ra ở Sài Gòn, cả đời vẫn ở nguyên một chỗ — còn mình thì “du lịch bất động sản”.

Tại sao có nhiều nhà lẻ được đăng bán?

• Nhà lẻ thường là những căn họ không ở — người mua đầu tư, nhà “sang tay”.

• Có căn nhà chỉ được sang nhượng nhiều lần trong thời gian ngắn, nằm trong con đường ít chủ “thực sự sống”, nhưng giá của nó trở thành tham chiếu giá thị trường.

• Có người dùng cách rao “group” để làm sóng giá, đẩy giá lên — rồi khi thời điểm tốt, họ bán. Dân sale lẻ gặp trường hợp căn nhà qua 3‑4 đời chủ, mỗi lần giá cao hơn, ai đó “ôm” cuối cùng mới chịu.

Nhà phố vs Chung cư — khác biệt & hạn chế

• Nhà phố dễ bị ảnh hưởng bởi ít nguồn cung, ít sản phẩm “đối trọng”, nên giá dễ “leo” hơn nếu khu vực đẹp.

• Chung cư, đặc biệt khi đã có nhiều sản phẩm, người mua có nhiều lựa chọn. Khó có căn riêng lẻ nào bị “thao túng” giá; người có thể kiểm soát giá chung cư thường là CĐT, đặc biệt trong giai đoạn dự án chưa bàn giao.

• Khi CĐT giảm giá, đừng vui mừng quá — rất có thể họ đang điều chỉnh chất lượng xây dựng (hạ chuẩn) để giảm giá thành.

Hiện nay, nhà phố có xu hướng tăng giá nhanh hơn chung cư. Nhưng nếu tiếp tục như vậy lâu ngày, có thể đến một thời điểm: giá nhà phố sẽ tiệm cận nhà chung cư cao cấp, rồi người mua sẽ chuyển sang chọn chung cư nhiều hơn — khiến nhà phố bị “dừng” đà tăng.