Người Nước Ngoài Có Được Mua Căn Hộ Để Ở Khi Du Lịch Tại Việt Nam Không?

Khách hàng quốc tế thường đặt câu hỏi: Người nước ngoài có được mua căn hộ tại Việt Nam để ở khi du lịch? Câu hỏi này cũng được anh Harry (quốc tịch Mỹ) đặt ra khi muốn sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng tại Việt Nam để tiện lưu trú mỗi lần ghé thăm. Hãy cùng tìm hiểu các quy định pháp lý hiện hành.

1. Cơ sở pháp lý cho người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam

Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP, người nước ngoài được quyền mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam với một số điều kiện và giới hạn cụ thể.

2. Người nước ngoài có được phép mua căn hộ tại Việt Nam không?

Có. Khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ thuộc dự án nhà ở thương mại (không nằm trong khu vực cấm vì lý do quốc phòng, an ninh)

3. Điều kiện để người nước ngoài mua căn hộ tại Việt Nam

Để được quyền mua nhà, người nước ngoài cần thỏa mãn những điều kiện sau (theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP):

• Có hộ chiếu còn hiệu lực, có đóng dấu nhập cảnh hợp lệ của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam
• Không thuộc diện miễn trừ ngoại giao, hoặc ưu đãi miễn trừ theo quy định của Luật pháp quốc tế
• Phải mua nhà trong dự án thương mại được phép bán cho người nước ngoài

4. Số lượng căn hộ người nước ngoài được sở hữu

Theo Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014 và Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ-CP:

• Người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư
• Với nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề): không quá 250 căn trong một khu vực có quy hoạch tương đương phường

5. Thời hạn sở hữu căn hộ của người nước ngoài tại Việt Nam

Cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở theo hình thức mua, thuê mua, nhận tặng cho hoặc thừa kế trong thời gian:

• Tối đa 50 năm, tính từ ngày được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu
• Có thể được gia hạn thêm theo yêu cầu hợp pháp

Kết luận

Với những quy định pháp luật hiện hành, anh Harry hoàn toàn có thể mua căn hộ tại Việt Nam để sử dụng mỗi khi du lịch, miễn là đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý nêu trên. Việc sở hữu căn hộ hợp pháp còn tạo ra trải nghiệm nghỉ dưỡng thuận tiện và đáng giá hơn mỗi lần đến Việt Nam.

Nếu bạn là người nước ngoài có nhu cầu sở hữu căn hộ tại Việt Nam, hãy chắc chắn rằng bạn đang giao dịch với dự án hợp pháp, được phép bán cho người nước ngoài và tuân thủ đúng quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi lâu dài.