Nhà Nước Thu Hồi Đất, Nhà Có Được Bồi Thường Không? Cách Tính Mức Bồi Thường Cụ Thể

Khách hàng của An Bình Land, vợ chồng anh Tuấn đã mua một lô đất lớn tại quận 12 để làm nhà vườn. Trên đất có nhà ở, đất trồng cây và hiện đang trồng cây ăn trái. Anh Tuấn băn khoăn: “Nếu sau này Nhà nước thu hồi thì được bồi thường những gì và bao nhiêu?” Dưới đây là phần tư vấn pháp lý chi tiết từ Luật sư Đỗ Hồi Khanh:

1. Những loại tài sản được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

• Đất ở
• Đất nông nghiệp (đất trồng cây)
• Nhà ở, công trình xây dựng
• Cây trồng trên đất

2. Điều kiện để được bồi thường đất

Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất được bồi thường nếu:

• Không sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm
• Có sổ hồng hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đối với trường hợp của anh Tuấn, vì đất đã có sổ hồng và đất trồng cây còn thời hạn 30 năm, nên đủ điều kiện được bồi thường.

3. Phương án bồi thường đất ở

Có hai phương án:

Phương án 1: Bồi thường bằng đất ở hoặc nhà tái định cư

Áp dụng khi:

• Đất ở bị thu hồi hết hoặc không đủ điều kiện để ở sau khi thu hồi
• Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong cùng địa bàn xã

Phương án 2: Bồi thường bằng tiền

Áp dụng khi:

• Đất bị thu hồi hết hoặc phần còn lại không thể ở được
• Người dân vẫn còn nhà/đất khác trong xã/phường đó

Trường hợp không có nhu cầu nhận đất tái định cư, sẽ được bồi thường bằng tiền theo:

Mức bồi thường = Giá đất cụ thể X hệ số K

Giá đất cụ thể: Do UBND tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi.
Hệ số K: Hệ số điều chỉnh giá đất được tỉnh quy định hằng năm.

4. Bồi thường đất nông nghiệp (đất trồng cây)

Phương án 1: Bồi thường bằng đất có cùng mục đích

Nếu địa phương có quỹ đất, người dân sẽ được giao lại đất cùng loại (trồng cây, canh tác…)

Phương án 2: Bồi thường bằng tiền

Tính theo công thức:

Tbt = (G x S x T2) / T1

• G: Giá đất cụ thể tại thời điểm thu hồi
• S: Diện tích đất bị thu hồi
• T1: Tổng thời hạn sử dụng đất
• T2: Thời gian còn lại của quyền sử dụng đất

5. Bồi thường nhà ở, công trình

Theo Điều 9 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

• Nhà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc phần còn lại không sử dụng được → bồi thường toàn bộ
• Nhà chỉ phá dỡ một phần → bồi thường phần thiệt hại + chi phí sửa chữa phần còn lại

Giá trị bồi thường = Giá trị hiện có của nhà + Tỷ lệ phần trăm theo quy định của tỉnh (không quá 100%)

6. Bồi thường cây trồng

Trường hợp 1: Cây hàng năm

Bồi thường bằng giá trị sản lượng 1 vụ thu hoạch, dựa trên năng suất cao nhất trong 3 năm gần nhất.

Trường hợp 2: Cây lâu năm

Bồi thường bằng giá trị hiện có của vườn cây tại thời điểm thu hồi, không tính giá trị quyền sử dụng đất.

Kết luận

Với trường hợp của anh Tuấn, nếu Nhà nước thu hồi đất, anh sẽ được bồi thường đầy đủ gồm: giá trị đất ở, đất trồng cây, nhà ở, cây ăn trái theo đúng quy định của Luật Đất đai. Điều quan trọng là phải có pháp lý rõ ràng, sổ hồng hợp lệ và đất còn thời hạn sử dụng.

Nếu bạn đang có kế hoạch đầu tư đất nhà vườn, đất lớn,… thì hãy đảm bảo kiểm tra pháp lý kỹ càng để đảm bảo quyền lợi đền bù hợp pháp khi có quy hoạch về sau.