Đất 2L Là Gì? Có Được Xây Nhà Trên Đất 2L Không?
Trong các loại đất nông nghiệp, đất 2L là khái niệm khá phổ biến nhưng không phải ai cũng hiểu rõ. Vậy đất 2L là gì, có được xây nhà trên đất 2L không, và nếu bị thu hồi thì có được đền bù không? Hãy cùng tìm hiểu rõ ràng qua bài viết dưới đây.
1. Đất 2L là đất gì?
Theo Quyết định số 499/QĐ-ĐC ngày 27/7/1995 của Tổng cục Địa chính, ký hiệu đất 2L dùng để chỉ đất nông nghiệp chuyên trồng lúa 2 vụ/năm. Đây là loại đất ruộng phổ biến tại nhiều vùng đồng bằng.
Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất 2L phải thuộc một trong các trường hợp tại Điều 99 Luật Đất đai 2013 như:
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện theo Điều 100, 101, 102 của Luật
- Trúng đấu giá quyền sử dụng đất
- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất đúng quy định sau ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực
2. Có được phép xây nhà trên đất 2L không?
KHÔNG. Theo khoản 1 Điều 170 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích. Vì đất 2L là đất nông nghiệp, nên không được phép xây dựng nhà ở hoặc công trình kiên cố trên đó.
Theo Điểm a Khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP, nếu xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, người vi phạm có thể bị phạt tiền từ 40 – 50 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình sai phạm.
3. Đất 2L có được đền bù khi bị thu hồi không?
Có. Nếu đất 2L được sử dụng hợp pháp, có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất thì khi bị thu hồi, người dân sẽ được bồi thường. Cụ thể:
- Bồi thường bằng đất có cùng mục đích (đất nông nghiệp)
- Hoặc bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh ban hành
Lưu ý: Nếu xây dựng nhà ở hoặc công trình trái phép trên đất 2L thì tài sản đó sẽ không được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
4. Đất 2L mua bằng giấy tay có được đền bù không?
KHÔNG. Việc mua bán đất bằng giấy viết tay không công chứng không được pháp luật công nhận theo Điều 132 Bộ luật Dân sự 2005. Do đó:
- Người mua không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp
- Không đủ điều kiện để bồi thường khi bị thu hồi
Đây là rủi ro rất lớn, người dân cần tránh tuyệt đối các giao dịch chuyển nhượng đất nông nghiệp bằng giấy tay.
Kết luận
Đất 2L là đất trồng lúa 2 vụ – thuộc nhóm đất nông nghiệp. Không được phép xây dựng nhà ở trên đất này trừ khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng hợp pháp. Đồng thời, chỉ khi đất có giấy tờ hợp lệ thì mới đủ điều kiện nhận bồi thường nếu bị thu hồi.
Trước khi mua bán hoặc đầu tư đất 2L, bạn nên kiểm tra kỹ quy hoạch, hồ sơ pháp lý và khả năng chuyển mục đích sử dụng để tránh mất tiền oan hoặc vướng pháp lý về sau.
