Khi Nào Chủ Đầu Tư Được Ký Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ?

Thời gian gần đây, không ít khách hàng rơi vào tình trạng đã đặt cọc mua căn hộ, chờ mãi mà vẫn chưa được ký Hợp đồng mua bán (HĐMB). Điều này khiến nhiều người lo lắng, băn khoăn liệu pháp lý của dự án có thực sự ổn không?

Điều kiện để được ký HĐMB là gì?

Để chủ đầu tư (CĐT) được phép ký HĐMB với khách hàng, dự án cần phải có Giấy xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng cấp.

Hồ sơ để CĐT xin xác nhận đủ điều kiện bán hàng gồm những gì?

Đây là danh sách đầy đủ các loại hồ sơ pháp lý mà CĐT cần chuẩn bị:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
2. Bảng giá bán hàng cụ thể
3. Cam kết chưa thế chấp dự án tại ngân hàng (trường hợp có thế chấp, cần chứng minh đã giải chấp hoặc có văn bản từ ngân hàng cho phép bán không cần giải chấp)
4. Văn bản bảo lãnh của ngân hàng đối với dự án
5. Hồ sơ pháp lý dự án như quyết định giao đất, quy hoạch 1/500…
6. Hồ sơ pháp lý công trình gồm giấy phép xây dựng, hồ sơ thẩm định thiết kế kỹ thuật, biên bản nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật…
7. Biên bản nghiệm thu phần móng
8. Giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, các khoản thuế liên quan)
9. Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất
10. Văn bản pháp lý liên quan khác (nếu có)

Sau khi kiểm tra và xác minh đầy đủ các hồ sơ trên, Sở Xây dựng sẽ cấp Giấy xác nhận đủ điều kiện mở bán. Đây là “giấy thông hành” quan trọng nhất để dự án có thể ký HĐMB hợp pháp.

Dự án có giấy xác nhận – yên tâm xuống tiền

Nếu dự án đã được Sở Xây dựng cấp giấy xác nhận, bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua căn hộ. Ngược lại, nếu chưa có thì bạn đang ở “vùng xám pháp lý”, mọi thứ… còn hên xui!

Mua sớm – rủi ro cao nhưng giá tốt

Khi mua giai đoạn booking, giữ chỗ, chưa ký HĐMB, giá bán thường hấp dẫn hơn. Nhưng đi kèm là rủi ro pháp lý. Ngược lại, khi CĐT đủ điều kiện ký HĐMB, mức giá có thể cao hơn nhưng bạn lại được đảm bảo pháp lý đầy đủ.

Chọn chủ đầu tư uy tín – đầu tư vững chắc

Việc chọn CĐT có thương hiệu lâu năm không chỉ đảm bảo về pháp lý mà còn chất lượng công trình và giá trị tài sản lâu dài. Một căn hộ từ thương hiệu uy tín luôn có giá trị “cộng thêm” mà không dự án nào nhỏ lẻ so sánh được.

Mẹo vui: Khách nào đòi căn “đẹp – rẻ – bền” thì mình hay khuyên qua Ngô Gia Tự cho đúng gu 🤭. Còn nếu muốn đầu tư căn hộ có pháp lý chuẩn chỉnh thì hãy chọn dự án có giấy xác nhận đủ điều kiện ký HĐMB – an toàn vẫn là trên hết!

Kết luận

Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra xem dự án đã được cấp giấy xác nhận đủ điều kiện mở bán chưa. Việc ký HĐMB không chỉ là thủ tục pháp lý mà còn là “lá chắn” bảo vệ quyền lợi của bạn trong suốt quá trình mua bán căn hộ.

Đừng để rủi ro pháp lý trở thành gánh nặng – hãy là người mua hàng thông minh!