Hậu Quả Của Việc Mua Đất Mà Không Đo Đạc Lại Thửa Đất Và Ký Giáp Ranh Với Các Chủ Đất Liền Kề

Khi mua đất, nhiều người vì tin tưởng vào sổ đỏ hoặc chủ quan cho rằng không cần đo đạc lại nên đã bỏ qua bước quan trọng này. Thực tế, việc không đo đạc lại thửa đất và không ký giáp ranh với các chủ đất liền kề có thể dẫn đến những rủi ro lớn về pháp lý, tài chính và tranh chấp sau này. Dưới đây là hai tình huống điển hình minh họa cho hậu quả nghiêm trọng của việc bỏ qua hai bước quan trọng này.

Tình huống 1: Không đo diện tích thực tế trước khi giao dịch – Tin vào sổ đỏ

Giả sử bạn đi mua một lô đất, chủ đất nói rằng diện tích là 5.000m² và đưa sổ đỏ cho bạn xem. Trên sổ cũng ghi đúng 5.000m². Bạn tin tưởng, tiến hành công chứng và thanh toán đầy đủ.

Tuy nhiên, sau một thời gian, khi bạn làm thủ tục cấp đổi lại sổ mới, cơ quan địa chính xuống đo đạc lại thì phát hiện thực tế chỉ có 4.000m². Lúc này bạn mới “tá hỏa” vì lô đất nhỏ hơn 1.000m² so với sổ đỏ, đồng nghĩa với việc bạn đã trả tiền cao hơn giá trị thực tế của đất.

Nguyên nhân của sự chênh lệch diện tích

Trước đây, khi cấp sổ đỏ, cơ quan địa chính thường dùng thiết bị đo đạc cũ, độ chính xác thấp. Điều này dẫn đến nhiều trường hợp diện tích thực tế khác so với diện tích ghi trong sổ đỏ — có thể lớn hơn hoặc nhỏ hơn.

Bài học rút ra

Trước khi ký hợp đồng mua bán, hãy mời địa chính hoặc đơn vị đo đạc chuyên nghiệp đo lại thực tế.
Khi có số liệu chính xác, bạn mới có cơ sở để thỏa thuận giá hợp lý với người bán.
Tránh tình trạng tưởng “mua hời” nhưng thực ra lại “mua hớ” vì diện tích thật ít hơn trên giấy tờ.

Tình huống 2: Không ký biên bản giáp ranh – giáp thửa với chủ đất liền kề

Hãy tưởng tượng bạn mua một thửa đất có kích thước 20m ngang, 50m dài. Khi giao dịch, chủ cũ chỉ cho bạn ranh giới từ điểm A đến điểm B, bạn đo thấy đủ 20m và tiến hành mua bán.

Sau khi xây nhà, bất ngờ chủ nhà bên cạnh sang phản đối, cho rằng bạn đã xây lấn sang phần đất của họ 0,5m vì họ “chừa ra phần đất đó trước đây”. Họ yêu cầu bạn phải lùi tường hoặc đập bỏ phần đã xây dựng. Nếu bạn không chấp nhận, họ sẵn sàng khởi kiện ra tòa. Lúc này, bạn rơi vào tình huống tiến thoái lưỡng nan, mất thời gian, công sức và tiền bạc để giải quyết tranh chấp.

Bài học kinh nghiệm

Trước khi mua, cần làm biên bản ký giáp ranh, giáp thửa với tất cả các chủ đất liền kề.
Đóng cọc mốc ranh giới rõ ràng để tránh nhầm lẫn về sau.
Người ký giáp ranh phải là chủ đất đứng tên trên sổ đỏ của thửa đất liền kề, không phải người thân hay đại diện miệng.
Tránh trường hợp sau này chủ thật quay lại phủ nhận chữ ký, gây tranh chấp và mất quyền lợi của bạn.

Kết luận

Việc đo đạc lại thửa đất và ký giáp ranh với các chủ đất liền kề là bước cực kỳ quan trọng trong quy trình mua bán đất đai. Đây là cách duy nhất giúp bạn xác định rõ ranh giới, diện tích thật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Đừng bao giờ chỉ tin vào sổ đỏ mà quên đi thực tế. Một buổi đo đạc, vài bản ký giáp ranh có thể giúp bạn tránh được những rắc rối, tranh chấp, thậm chí là mất trắng tài sản sau này.

Hãy luôn cẩn trọng và tỉnh táo khi giao dịch bất động sản!