Nhà Sổ Chung – Có Nên Mua Hay Không?

Tiếp nối chuỗi bài viết chia sẻ kiến thức cơ bản trong lĩnh vực mua bán bất động sản, hôm nay chúng ta cùng tìm hiểu về một loại hình khá phổ biến trên thị trường – Nhà Sổ Chung (NSC). Đây là một sản phẩm được nhiều người quan tâm do giá thành thấp, nhưng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tranh chấp. Vậy, có nên mua nhà sổ chung hay không?

1. Nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung là loại bất động sản mà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) có ghi tên của nhiều người đồng sở hữu. Thông thường, nhà sổ chung tồn tại dưới hai dạng chính:

• Dạng 1: Tất cả các chủ sở hữu đều đứng tên trực tiếp trên sổ.
• Dạng 2: Một hoặc một vài người trong số đó đã bán phần sở hữu của mình cho người khác thông qua hợp đồng ủy quyền mua bán – nghĩa là người mua không thực sự là chủ sở hữu hợp pháp.

Những căn nhà dạng này thường là nhà nhỏ, xây dựng liền kề trên một khối đất chung, có diện tích hẹp, không đủ điều kiện để phân lô – tách sổ hoặc cấp số nhà riêng theo quy định của pháp luật.

2. Những bất cập khi mua nhà sổ chung

Mặc dù giá rẻ và dễ tiếp cận, nhưng nhà sổ chung tiềm ẩn rất nhiều rủi ro và phiền phức trong quá trình mua bán, sử dụng. Cụ thể:

• Thủ tục mua bán phức tạp: Khi mua, người mua phải yêu cầu tất cả các đồng sở hữu cùng ra ký chuyển nhượng. Khi bán, cũng cần sự đồng ý và chữ ký của tất cả những người này.
• Dễ phát sinh tranh chấp: Do phần lớn người đồng sở hữu là người có thu nhập thấp, trình độ hiểu biết pháp luật còn hạn chế, nên rất dễ xảy ra mâu thuẫn, vòi vĩnh, hoặc bất hợp tác.
• Vấn đề sinh hoạt chung: Do nhiều hộ cùng sinh sống trong một khối nhà, việc đảm bảo an ninh, vệ sinh, trật tự rất khó kiểm soát.
• Khó sửa chữa, cải tạo: Vì nhà sổ chung thường chung móng, chung tường, việc sửa chữa phải có sự đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu. Ngoài ra, phần lớn những ngôi nhà này có chất lượng xây dựng thấp, thiết kế lỗi thời.
• Không thể tách sổ riêng: Diện tích nhỏ và việc phải chi thêm tiền cho các đồng sở hữu khi làm thủ tục khiến việc tách sổ gần như không khả thi.
• Rủi ro khi chỉ mua qua ủy quyền: Nếu chỉ ký hợp đồng ủy quyền với một người trong nhóm đồng sở hữu, quyền lợi pháp lý của bạn không được đảm bảo – thậm chí có thể mất trắng nếu xảy ra tranh chấp.

3. Có nên mua nhà sổ chung không?

Quan điểm cá nhân: Không nên mua nhà sổ chung, dù giá rẻ đến đâu. Bởi lẽ:

• Việc đồng sở hữu dễ phát sinh tranh chấp và phiền toái trong sinh hoạt.
• Không thể chủ động sang nhượng, thế chấp hay tách sổ.
• Giá trị pháp lý yếu, khó chứng minh quyền sở hữu khi xảy ra tranh chấp.

Nếu tài chính chưa đủ để mua nhà riêng sổ riêng, bạn nên cân nhắc thuê nhà hoặc mua căn hộ chung cư để ở – vừa đảm bảo an toàn pháp lý, vừa hạn chế rủi ro “tiền trao mà nhà không thuộc về mình”.

4. Kết luận

Nhà sổ chung là lựa chọn tạm thời cho những người có tài chính hạn chế, nhưng lại chứa đựng quá nhiều rủi ro. Một khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết rất phức tạp và tốn kém. Vì vậy, hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền cho loại hình này.

Bài viết mang tính chia sẻ cá nhân, không đại diện cho bất kỳ tổ chức nào và không mang tính công kích. Hy vọng sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn đúng đắn khi đầu tư bất động sản.

CẢM ƠN – TRÂN TRỌNG