Các Ký Hiệu Ghi Trên Sổ Đất – Cần Phải Biết Để Tránh Mua Nhầm

Khi tham gia mua bán, chuyển nhượng bất động sản, nhiều người thường chỉ quan tâm đến diện tích, vị trí hay giá trị của mảnh đất mà quên mất việc kiểm tra kỹ phần mục đích sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Nếu không hiểu rõ các ký hiệu đất, bạn có thể dễ dàng bị “cò đất” hoặc người bán không trung thực lừa mua nhầm đất nông nghiệp, đất quy hoạch… thay vì đất ở.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ ý nghĩa của các ký hiệu thường thấy trên sổ đất.

1. Nhóm ký hiệu đất ở

ONT: Đất ở tại nông thôn
ODT: Đất ở tại đô thị

Đây là hai loại đất phổ biến nhất khi mua bán nhà ở.
Người mua cần lưu ý, chỉ đất mang ký hiệu ONT hoặc ODT mới được phép xây dựng nhà ở hợp pháp.
Nếu đất mang ký hiệu khác như CLN hoặc LUC, thì đó là đất nông nghiệp, không được xây dựng nếu chưa chuyển mục đích sử dụng.

2. Nhóm ký hiệu đất nông nghiệp

LUC: Đất chuyên trồng lúa nước
LUK: Đất trồng lúa nước còn lại
LUN: Đất trồng lúa nương
BHK: Đất bằng trồng cây hàng năm khác
NHK: Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
CLN: Đất trồng cây lâu năm
RSX: Đất rừng sản xuất
RPH: Đất rừng phòng hộ
RDD: Đất rừng đặc dụng
NTS: Đất nuôi trồng thủy sản
LMU: Đất làm muối
NKH: Đất nông nghiệp khác

Đây là nhóm đất phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp.
Nếu người dân muốn chuyển đổi sang đất ở, cần phải làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất và đóng các loại thuế, lệ phí theo quy định.

3. Nhóm ký hiệu đất phi nông nghiệp

TSC: Đất xây dựng trụ sở cơ quan
DTS: Đất xây dựng trụ sở tổ chức sự nghiệp
DVH: Đất xây dựng cơ sở văn hóa
DYT: Đất xây dựng cơ sở y tế
DGD: Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
DTT: Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
DKH: Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
DXH: Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
DNG: Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
DSK: Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác

Những ký hiệu này thường xuất hiện trong các dự án công cộng hoặc đất do cơ quan, tổ chức quản lý.
Khi gặp đất có ký hiệu này, người mua nên kiểm tra kỹ vì hầu hết không thuộc quyền sử dụng của cá nhân.

4. Nhóm ký hiệu đất quốc phòng – an ninh

CQP: Đất quốc phòng
CAN: Đất an ninh

Đây là loại đất thuộc quản lý của Nhà nước, không được phép chuyển nhượng hoặc giao dịch dân sự.
Nếu gặp đất có ký hiệu này, tuyệt đối không nên mua.

5. Nhóm ký hiệu đất sản xuất, kinh doanh

SKK: Đất khu công nghiệp
SKN: Đất cụm công nghiệp
SKT: Đất khu chế xuất
TMD: Đất thương mại, dịch vụ
SKC: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
SKS: Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
SKX: Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm

Đây là nhóm đất có giá trị thương mại cao, được sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh, đầu tư.
Một số loại có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở khi đáp ứng điều kiện quy hoạch và pháp lý.

6. Nhóm ký hiệu đất hạ tầng, công cộng

DGT: Đất giao thông
DTL: Đất thủy lợi
DDT: Đất có di tích lịch sử – văn hóa
DDL: Đất có danh lam thắng cảnh
DSH: Đất sinh hoạt cộng đồng
DKV: Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
DNL: Đất công trình năng lượng
DBV: Đất công trình bưu chính, viễn thông
DCH: Đất chợ
DRA: Đất bãi thải, xử lý chất thải
DCK: Đất công trình công cộng khác

Nhóm đất này thường được Nhà nước hoặc tổ chức công sử dụng, không thể mua bán hoặc sở hữu cá nhân.

7. Nhóm ký hiệu đất tôn giáo – tín ngưỡng và nghĩa trang

TON: Đất cơ sở tôn giáo
TIN: Đất cơ sở tín ngưỡng
NTD: Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ

Đây là nhóm đất đặc biệt, được sử dụng cho mục đích xã hội, tâm linh, tín ngưỡng.
Không được phép giao dịch, mua bán hoặc chuyển nhượng như đất ở thông thường.

8. Lưu ý khi đọc ký hiệu trên sổ đất

Luôn kiểm tra phần Mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ.
Nếu ký hiệu không rõ, có thể đối chiếu với Danh mục ký hiệu đất của Bộ Tài nguyên & Môi trường để hiểu chính xác.
Không nên tin hoàn toàn vào lời người bán, đặc biệt khi họ nói đất có thể “lên thổ cư dễ dàng”.
Trước khi mua, nên kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai địa phương.

Kết luận

Hiểu rõ các ký hiệu đất trên sổ đỏ là kỹ năng quan trọng giúp người mua tránh được rủi ro khi giao dịch bất động sản.
Chỉ cần bỏ chút thời gian tìm hiểu, bạn có thể phân biệt được đâu là đất ở, đất nông nghiệp hay đất dự án, từ đó đưa ra quyết định mua bán chính xác và an toàn.