Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị và nông thôn: Quy định chi tiết mới nhất

Để được cấp giấy phép xây dựng hợp pháp, chủ đầu tư cần chuẩn bị đúng và đủ thành phần hồ sơ theo quy định của Luật Xây dựng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, nhà ở nông thôn và các thành phần hồ sơ bổ sung bắt buộc.

1. Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

Khi xin Giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
• Nếu xin Giấy phép xây dựng tạm có thời hạn, đơn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng (theo mẫu).
• Bản sao có chứng thực một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (kèm trích lục bản đồ, trích đo hiện trạng hoặc sơ đồ ranh giới lô đất).
• Hai bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng, mỗi bộ gồm:
  • Tổng mặt bằng công trình trên lô đất (tỷ lệ 1/500 – 1/200), kèm sơ đồ vị trí công trình.
  • Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình (tỷ lệ 1/100 – 1/200).
  • Mặt bằng móng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50 – 1/200), kèm sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, cấp – thoát nước, cấp điện, xử lý nước thải.

Tùy theo tính chất công trình, chủ đầu tư có thể phải bổ sung thêm hồ sơ kỹ thuật theo hướng dẫn tại mục “Thành phần hồ sơ bổ sung” bên dưới.

2. Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Đối với khu vực nông thôn, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được đơn giản hơn nhưng vẫn phải đảm bảo các thành phần cơ bản sau:

• Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu thống nhất).
• Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất có chứng nhận của Ủy ban nhân dân xã nơi có đất.
• Hai bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng, mỗi bộ gồm:
  • Sơ đồ mặt bằng công trình thể hiện rõ kích thước, diện tích chiếm đất, khoảng cách đến công trình xung quanh, và điểm đấu nối điện, nước, thông tin liên lạc (tỷ lệ 1/100 – 1/200).
  • Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình (tỷ lệ 1/100 – 1/200).
  • Mặt bằng móng và mặt cắt móng (tỷ lệ 1/100 – 1/50).

Nếu công trình có tính chất đặc biệt, chủ đầu tư cần bổ sung thêm hồ sơ kỹ thuật hoặc văn bản liên quan theo quy định tại phần “Thành phần hồ sơ bổ sung”.

3. Thành phần hồ sơ bổ sung khi xin cấp phép xây dựng

Tùy vào vị trí, đặc thù công trình và loại hình xây dựng, hồ sơ xin cấp giấy phép có thể cần thêm các tài liệu sau:

• Đối với nhà ở trong khu vực ảnh hưởng đến đê điều, thoát lũ: cần có văn bản chấp thuận của Sở Nông nghiệp & Phát triển nông thôn.
• Trường hợp thay đổi quy mô, nâng tầng hoặc cải tạo kết cấu: phải có hồ sơ khảo sát hiện trạng, báo cáo thẩm tra kết cấu công trình và biện pháp gia cố do tổ chức tư vấn có tư cách pháp nhân thực hiện.
• Đối với công trình xây xen, liền kề:
  • Phải có bản mặt bằng và mặt cắt hiện trạng (tỷ lệ 1/100 – 1/200);
  • Kèm giải pháp kỹ thuật gia cố, chống đỡ công trình cũ và đảm bảo an toàn cho công trình lân cận;
  • Chủ đầu tư phải cam kết chịu trách nhiệm nếu gây hư hỏng công trình lân cận trong quá trình thi công.
• Trường hợp công trình liên quan đến di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh hoặc hạ tầng kỹ thuật chuyên ngành: phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành.
• Đối với công trình xây dựng trên nhà thuê: cần có Hợp đồng thuê nhà hợp pháp và văn bản ủy quyền của chủ sở hữu cho người thuê được phép xây dựng.
• Trường hợp xây dựng trên đất thuê hoặc đất được Nhà nước giao quyền sử dụng: phải có Hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất theo quy định.

4. Lưu ý khi lập hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng

• Tất cả bản vẽ, sơ đồ phải thể hiện rõ tỷ lệ, hướng Bắc, ranh giới và kích thước cụ thể.
• Hồ sơ phải được chủ đầu tư ký tên và đóng dấu (đối với tổ chức).
• Các văn bản pháp lý, hợp đồng, chứng nhận phải là bản sao có chứng thực hợp lệ.
• Nếu hồ sơ thiếu hoặc sai sót, cơ quan tiếp nhận có quyền yêu cầu bổ sung trong thời hạn 07 ngày làm việc.

Kết luận

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cấp giấy phép xây dựng là bước quan trọng để công trình được triển khai đúng quy định và tránh bị xử phạt hành chính.
Nếu bạn đang có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà ở đô thị, nhà ở nông thôn hoặc cần tư vấn hồ sơ bổ sung khi xây dựng công trình đặc biệt, hãy liên hệ đội ngũ chuyên viên pháp lý – xây dựng của chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết.