TẠI SAO NHIỀU NGƯỜI NÓI “BĐS KÉM BỀN VỮNG”?

Gần đây, ta bắt gặp nhiều quan điểm chê bất động sản là mô hình đầu tư thiếu bền vững, chạy ngược xu thế phát triển… Nhưng nếu nhìn từ chiều hướng khác — vai trò của BĐS trong tiến trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế — ta sẽ thấy nó không đơn giản như vậy.

Chúng ta đều biết: khi nền kinh tế phát triển, khu vực I (nông – lâm – ngư) co lại, khu vực II (công nghiệp – xây dựng) và III (dịch vụ, du lịch) tăng lên. Trong quá trình đó, BĐS đóng vai trò cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những tác động tích cực và mặt tiêu cực mà BĐS mang lại.

✅ Tác động tích cực của BĐS trong chuyển dịch cơ cấu kinh tế

1. Cầu nối thúc đẩy hạ tầng & đầu tư công
   Các dự án BĐS kéo theo xây dựng đường sá, cấp điện – nước, hệ thống giao thông, công viên… Khi doanh nghiệp BĐS đầu tư hạ tầng, vùng xung quanh sẽ được kéo theo phát triển.

2. Kích thích ngành xây dựng & công nghiệp phụ trợ
   Khi có nhu cầu xây dựng nhiều, các công ty xây dựng bùng nổ. Ngành vật liệu xây dựng, nội thất, sắt thép, gạch, xi măng, công nghệ vật liệu… đều đi lên.

3. Kích hoạt dịch vụ & thương mại tại địa phương
   Dự án BĐS thu hút dân cư — kéo theo nhu cầu dịch vụ: bán lẻ, ăn uống, vận tải, giải trí, cho thuê, logistics…

4. Đẩy mạnh du lịch & BĐS nghỉ dưỡng
   BĐS nghỉ dưỡng, homestay, resort là phần không thể thiếu khi hướng tới phát triển du lịch. Khi hạ tầng du lịch tốt, BĐS nghỉ dưỡng có thể trở thành động lực.

5. Mối quan hệ với tài chính & ngân hàng
   BĐS và ngân hàng có quan hệ cộng sinh: ngân hàng cho vay, BĐS cung cấp tài sản thế chấp; BĐS phát triển mở rộng tạo lòng tin các ngân hàng mạnh hơn.

6. Tối ưu hóa sử dụng tài nguyên & đất đai
   Trong đô thị, khi quỹ đất hạn hẹp, phát triển nhà cao tầng — chung cư — giúp sử dụng đất hiệu quả hơn so với trải rộng nhà vườn.

7. Đóng góp ngân sách & thuế
   Giá trị chuyển nhượng, thuế đất, thuế chuyển quyền, thuế xây dựng… BĐS đem lại nguồn thu lớn cho ngân sách Nhà nước.

8. Giải quyết nhu cầu nhà ở & tạo việc làm
   Dù nhiều người chưa mua được nhà, BĐS vẫn là kênh tạo ra cơ hội nhà ở, đặc biệt trong đô thị. Còn nữa, nghề sale, thiết kế, xây dựng, quản lý BĐS, vận hành, dịch vụ… tạo công ăn việc làm rất lớn.

9. Thúc đẩy hoàn thiện chính sách & thị trường
   Khi BĐS lớn mạnh, Nhà nước phải rà soát chính sách về quy hoạch, quản lý đô thị, kiểm soát đầu cơ — điều này kéo nền kinh tế tiến lên tính thị trường hơn.

⚠ Mặt tối & rủi ro mà BĐS có thể gây ra

1. Rút vốn từ các lĩnh vực khác
   Dòng vốn đổ quá mạnh vào BĐS có thể làm “nghèo” các lĩnh vực sản xuất, nông nghiệp, công nghệ — vốn ít được đầu tư.

2. Rủi ro tài chính lan tỏa
   Khi một dự án BĐS thất bại, tác động đến ngân hàng, tổ chức tài chính, nhà đầu tư nhỏ lẻ — khiến khủng hoảng lan rộng.

3. Lạm dụng quảng cáo & lời hứa thiếu thực tế
   Mô hình “bẫy condotel”, “hứa lợi nhuận cao” không rõ ràng — nhiều người bị lừa, mất vốn, làm giảm niềm tin xã hội.

4. Bất ổn về giá đất — bong bóng
   Khi giá BĐS bị đẩy quá cao so với giá trị thực, thị trường dễ vỡ — nhiều người chịu thiệt hại nặng.

5. Tác động môi trường & tài nguyên
   Phát triển BĐS không kiểm soát có thể phá vỡ hệ sinh thái, làm mất đất nông nghiệp, gây thoái hóa môi trường, xói mòn.

6. Xã hội bất công, phân hóa giàu nghèo
   Những người có vốn mạnh “gom” nhà đất, đất nền — người nghèo khó tiếp cận — khoảng cách giàu nghèo càng rộng.

7. Thói quen đầu tư ngắn hạn & đầu cơ
   Khi nhiều người xem BĐS là nơi “ăn nhanh”, họ sẵn sàng đầu cơ, bỏ vốn vào các dự án chưa kiểm định — gây ra rủi ro hệ thống.

🔍 Kết luận & định hướng

BĐS không xấu, nhưng nếu không được quản lý, kiểm soát, phát triển bền vững — nó có thể gây ra nhiều hậu quả tiêu cực. Bất động sản trong xu thế chuyển đổi cơ cấu kinh tế:

• Có thể là đòn bẩy phát triển nếu được đặt đúng vai trò

• Có thể là bom nổ chậm nếu phát triển không kiểm soát

Nếu bạn đang đầu tư BĐS, hãy nhớ rằng: bạn không chỉ đầu tư tài sản cá nhân, bạn đang tham gia vào việc hình thành bộ mặt đô thị, quy hoạch tương lai, môi trường sống cho bao người — nên đầu tư gì, nơi nào, khi nào — hãy cân nhắc kỹ.