HÃY ĐẦU TƯ BẰNG CẢ TRÁI TIM (VÀ CÁI ĐẦU LẠNH)

Tôi thường nhận tin nhắn kiểu: “Chị ơi, em mua lô đất chỗ này được không?”, “Lô này oke không chị?”, “Giá này quất luôn chị!”… ôi trời ơi — nếu tôi trả lời chính xác cho từng khu đất thì tôi đã là siêu nhân chứ đâu phải phải đi làm BĐS như bây giờ.

Nhưng thực tế, mua đất không chỉ là chuyện “khu này có sổ, không dính quy hoạch, hạ tầng ổn” — nó đòi hỏi bạn phải nhìn ra cái lớn hơn, nhìn vào các yếu tố xung quanh:

• Tiện ích quanh đó: chợ, trường học, y tế, giao thông…

• Sự phát triển tiềm năng: có dự án quy hoạch, dự án hạ tầng đi qua hay không?

• Công ăn việc làm cho người dân địa phương: nếu nơi đó thất nghiệp cao, người dân sẽ không vào ở nhiều.

• Mật độ dân cư tự nhiên tăng hay giảm?

• Tỷ lệ di cư (người đến / người đi) của vùng đó ra sao?

• Khả năng thu hút đầu tư, chính sách ưu đãi vùng ven…

Mua tỉnh xa theo “tin đồn”, theo “sóng” — 5 ăn 5 thua. Nếu bạn vào sớm ăn được — đẹp đẽ — nếu mưa to bão lớn không đúng sóng thì bạn gồng. Có vùng bạn đến chỉ thấy cỏ cây, ruộng vườn — bạn tin sẽ có con đường, sẽ có resort, second‑home… mà chưa thấy gì hết.

Mình có em họ mua đất ở Đồng Nai, trồng cây, làm nhà vườn, hồ, cây ăn trái… đầu tư tâm huyết. Nhưng sau vài năm, mệt mỏi vì quản lý – thời gian – chi phí – người trông coi – rồi bán lại thu vốn — lợi nhuận không đáng kể. Nhiều người mua đất kiểu này — chủ yếu đầu cơ — họ không quan tâm bạn có “nông trại sạch” hay không — họ muốn “bán đất + tăng giá”.

🏡 Đầu tư an toàn: mua chỗ có nhu cầu “ở thật”

Nếu bạn muốn an toàn, kiên nhẫn — mua ở chỗ mà bạn có thể ở được nếu bán khó khăn.

• Khu trung tâm tỉnh, quận huyện gần thành phố lớn — thường có thanh khoản tốt.

• Khu vực có tiện ích, giao thông tốt — người mua thực sẵn sàng chi trả cao hơn.

• Nhắm vào phân khúc “ở thật” hơn “đầu cơ”. Khi thị trường khó, người cần nhà sẽ mua ở thật, chứ ít ai mua đất hoang ven để chờ tăng giá.

⚖ Lời cảnh tỉnh cuối cùng

Đừng nghĩ “mua đất = auto lời”. Trong đầu tư, có người lời, có người lỗ. Lỗ thì thường người ta im lặng, không nói ra.
Tiền của bạn — giữ chặt. Trước khi xuống tiền — đi xem, cảm nhận, nghe tiếng đất, xem hướng gió, nhìn ánh sáng mặt trời, xem giao thông xung quanh, hỏi chuyện người dân địa phương.

Nếu ai nói mua đất này có lời hay không — câu trả lời đó rất khó. Nếu họ trả lời đúng, họ đã là siêu nhân rồi hihi 😄