NHÀ SỔ CHUNG (PHẦN 2): CÓ NÊN MUA KHÔNG?

Khái niệm nhà sổ chung là gì?
Nhà sổ chung (NSC) là loại bất động sản có nhiều người cùng đứng tên trong cùng một sổ hồng. Hiện nay, loại hình này thường tồn tại dưới hai dạng chính:

• Dạng 1: Tất cả đồng sở hữu đều ghi rõ trong sổ.

• Dạng 2: Một số người ban đầu đứng tên nhưng đã chuyển nhượng qua giấy ủy quyền, khiến người đang ở thực tế không còn là chủ sở hữu hợp pháp.

Đặc điểm thường gặp của nhà sổ chung
Các căn nhà sổ chung thường là nhà nhỏ, xây liền kề, dùng chung phần móng hoặc tường, nằm trong khu đất không đủ điều kiện tách sổ riêng.
Nhiều căn trong số này không đủ diện tích tiêu chuẩn, hoặc không được cấp số nhà riêng theo quy định của địa phương.

Những bất cập và rủi ro khi mua nhà sổ chung
Người mua loại nhà này thường có ngân sách hạn chế, mong muốn có “nhà liền thổ” dù nhỏ. Tuy nhiên, đằng sau đó là rất nhiều rủi ro và phiền toái:

• Khi mua hoặc bán, phải có sự đồng ý và chữ ký của tất cả các đồng sở hữu. Nếu chỉ một người không hợp tác, giao dịch bị đình trệ.

• Tranh chấp dễ phát sinh, đặc biệt khi có người cùng sở hữu có trình độ dân trí hoặc thái độ không hợp tác.

• Khó sửa chữa, cải tạo, do nhà chung móng, chung kết cấu.

• Không thể tách sổ riêng, vừa vì diện tích nhỏ, vừa vì phải trả phí cho các đồng sở hữu khi làm thủ tục pháp lý.

• Nếu chỉ ký ủy quyền mua bán, rủi ro càng lớn – bởi ủy quyền có thể bị hủy bất cứ lúc nào, không đảm bảo quyền sở hữu thật.

Quan điểm cá nhân: Không nên mua nhà sổ chung
Theo góc nhìn của tôi, không nên mua loại hình bất động sản này.
Thà ở thuê hoặc chọn căn hộ chung cư nhỏ, vẫn an toàn, có pháp lý rõ ràng và được bảo vệ quyền sở hữu.
Bỏ tiền ra mua mà phải “ngó mặt người khác để sống” – thì mất tự do, mất vui, và dễ rơi vào mớ rắc rối không đáng.

Lời kết
Bài viết chia sẻ quan điểm cá nhân, không nhằm công kích hay đại diện cho tổ chức nào. Hy vọng mang đến góc nhìn thực tế cho những ai đang cân nhắc mua loại hình nhà sổ chung.

👉 LIKE & SHARE nếu bạn thấy bài viết hữu ích – để cùng nhau lan tỏa kiến thức bất động sản thực tế và tránh rủi ro không đáng có.