TP.HCM “HỢP THỨC HÓA” NHÀ XÂY KHÔNG PHÉP – CƠ HỘI CHO NHỮNG CĂN NHÀ TỒN TẠI LÂU NĂM?
TP.HCM vừa có hướng dẫn mới từ Sở Xây dựng, cho phép một số trường hợp nhà xây không phép, sai phép – nhưng phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện pháp lý – được xem xét cấp phép xây dựng, hợp thức hóa và hoàn công.
📌 CỤ THỂ GỒM 3 NHÓM CÔNG TRÌNH ĐƯỢC XÉT DUYỆT:
1. Công trình sai phép/không phép trước ngày 15.01.2018
✔ Đã bị lập biên bản vi phạm và xử phạt
✔ Không vi phạm chỉ giới, không tranh chấp
✔ Xây dựng trên đất có sổ, phù hợp quy hoạch
✔ Chủ nhà phải nộp lại 40% giá trị phần xây sai phép (với nhà ở riêng lẻ)
✔ Dự án đầu tư phải nộp lại 50% giá trị sai phạm
→ Sau khi thực hiện xong nghĩa vụ, sẽ được cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép cũ, hợp thức hóa công trình.
2. Công trình sai phép/không phép xây từ 4.1.2008 – 15.1.2018, nhưng phát hiện sau ngày 15.1.2018
✔ Không vi phạm chỉ giới
✔ Không gây ảnh hưởng, không tranh chấp
✔ Đất có quyền sử dụng hợp pháp
✔ Phù hợp với quy hoạch được duyệt
→ Có thể được xét điều chỉnh, cấp phép hợp thức theo hướng dẫn.
3. Công trình xây sai phép sau ngày 15.1.2018
✔ Vẫn còn tồn tại, không tranh chấp, không vi phạm chỉ giới
✔ Phù hợp quy hoạch, có sổ đỏ
✔ Đủ điều kiện được cấp hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng
→ Sẽ được xử lý theo hướng cấp phép xây dựng mới hoặc điều chỉnh theo hiện trạng thực tế trước khi hoàn công/cấp sổ hồng.
💡 Ý NGHĨA THỰC TẾ CHO NHÀ ĐẦU TƯ – NGƯỜI MUA NHÀ
✅ Những ai đang sở hữu nhà xây không phép, sai phép lâu năm tại TP.HCM có thể gỡ nút thắt pháp lý, hợp thức hóa tài sản, tăng giá trị bất động sản.
✅ Những căn nhà “chưa có giấy” nhưng xây dựng trên đất có sổ đỏ, không tranh chấp – từ nay có cơ hội được công nhận chính thức.
📍 Lưu ý: Phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nộp phạt theo quy định mới được xem xét cấp phép.
Bạn có thể cần hỗ trợ kiểm tra tình trạng pháp lý căn nhà của mình không? Mình có thể giúp tra cứu quy hoạch, kiểm tra ranh lộ giới, hay hướng dẫn thủ tục xin cấp phép điều chỉnh – cứ để lại thông tin nhé!
