Lật tẩy chiêu trò lừa đảo bất động sản: “Dắt mũi” khách đi từ Bình Thạnh xuống Long An

Chia sẻ từ một người mua may mắn thoát “bẫy ngọt ngào”

Rảnh rỗi ở nhà, tôi hay lang thang tìm tin rao bán nhà nát, nhà cũ, đất nền giá rẻ quanh khu vực Chu Văn An, Bình Thạnh – hy vọng vớ được mảnh ngon.

Thật bất ngờ, tôi thấy hàng loạt tin đăng giá cực kỳ rẻ, rẻ hơn thị trường tới vài trăm triệu. Điều thú vị là: tất cả đều xưng là chính chủ!

Tôi gọi cho từng tin, thì… toàn là môi giới. Nhưng chiêu trò thì cực kỳ giống nhau.

Chiêu 1: Rẻ vì chủ cần bán gấp – hoặc ngân hàng phát mãi

“Lô này chủ cần tiền gấp nên để lại giá mềm.”
“Chủ vướng nợ, ngân hàng phát mãi nên giá tốt bất ngờ luôn chị ơi.”

Khi tôi yêu cầu xem sổ đỏ qua Zalo, họ lại nói:

“Sổ do ngân hàng giữ vì là tài sản phát mãi.”
Hoặc: “Em là phòng kinh doanh, sổ do phòng pháp lý giữ.”

Nhưng chị yên tâm, chuyển 95% là giao sổ liền (!)

Chiêu 2: Cam kết sổ riêng, không tranh chấp, không quy hoạch

Rồi lại khuyên: “Đến công ty xem, có xe đưa chị đi coi đất luôn.”
Tôi nói thẳng: “Nếu là kiểu rao đất Bình Thạnh rồi đưa đi Long Thành thì khỏi nhé!”

Các bạn môi giới liền cười:

“Trời ơi chị ơi, ai làm ăn tào lao vậy được. Bên em có sao nói vậy à.”

Nhưng rồi chuyện gì xảy ra?

Tôi đến công ty. Các bạn hồ hởi, mời lên xe. Tôi hỏi:

“Ủa sao đi đường này?”
– “Dạ em tiện dẫn chị đi xem dự án gần đó luôn, biết đâu hợp ý.”
– “Tôi nói không đi thì cho tôi xuống.”
– “Xe chung nhiều người nên em không dừng được, chị thông cảm.”

Và vâng, xe đưa thẳng tôi xuống… Long An. Một cú “tạt ngang”, nhưng được diễn như kịch.

Chiêu 3: Sổ đỏ có thật – nhưng là… photoshop

Có môi giới khác gửi sổ chụp đầy đủ, địa chỉ trùng khớp, thông tin rất thật. Tôi đến đúng địa chỉ thấy khu đất trống như mô tả, xung quanh nhà cửa san sát.

Tưởng đâu “vớ được hàng hiếm”, tôi suýt đặt cọc ngay. Nhưng may thay, kiểm tra kỹ thì phát hiện: sổ là giả – được chỉnh sửa từ mẫu sổ cũ dán thông tin lên.

Một chiêu cực cao tay – lấy địa chỉ đất thật, làm sổ giả. Đủ khiến người thiếu kinh nghiệm “dính cọc như chơi”.

💥 Rút kinh nghiệm xương máu từ cú lừa “ngọt ngào”

1. Đừng tin giá rẻ bất thường

Bất động sản không bao giờ rẻ hơn thị trường quá nhiều nếu không có lý do mờ ám.

2. “Chính chủ” tự xưng = môi giới ẩn danh

Gọi thử là lòi ra ngay. 10 người đăng tin thì 9 là môi giới trá hình.

3. Kiểm tra sổ kỹ và độc lập

Đừng bao giờ tin ảnh sổ gửi qua mạng. Chỉ xem bản gốc tại VPCC và kiểm tra pháp lý tại cơ quan nhà nước.

4. Không đặt cọc khi chưa rõ pháp lý

Dù là 10 triệu hay 100 triệu, tiền một khi chuyển rồi – khả năng đòi lại là cực thấp.

🚫 Cảnh báo thêm: Một số công ty thường xuyên bị nêu tên với chiêu trò trên

• Công ty Long Phát – Trụ sở tại tòa nhà PetroVietnam, gần Thảo Cầm Viên

• Một số công ty đổi tên liên tục (Đất Xanh Miền Nam…) – Trụ sở đường Song Hành, Phường An Phú, Quận 2