Lừa đảo bất động sản: Trách nhiệm của môi giới ở đâu trong những vụ việc gây chấn động?
Môi giới – mắt xích quan trọng trong các phi vụ lừa đảo bất động sản
Không thể phủ nhận vai trò then chốt của đội ngũ môi giới bất động sản trong việc đưa sản phẩm đến tay người mua. Thế nhưng, trong không ít vụ án lừa đảo bất động sản thời gian qua, nhiều môi giới lại chính là người tiếp tay vô tình (hoặc cố ý) cho các dự án “ma”.
Khi nhà đầu tư đặt niềm tin vào lời hứa hẹn ngọt ngào, thì đằng sau đó là những rủi ro pháp lý tiềm ẩn mà không được cảnh báo đầy đủ.
Dự án “ma” bủa vây, khách hàng ôm hận vì tin lời tư vấn thiếu trách nhiệm
Không hiếm trường hợp môi giới dẫn khách đi xem đất ở vùng ven, quảng cáo là đất nền giá rẻ, sinh lời cao, nhưng thực chất là đất nông nghiệp chưa chuyển đổi, hoặc thậm chí không hề có trong quy hoạch.
Tiêu biểu như vụ việc của Alibaba hay gần đây là Công ty Bình Dương City Land, các lãnh đạo bị bắt vì lập dự án không có pháp lý, chiếm đoạt hàng tỷ đồng. Nhưng ít ai nhắc đến vai trò của những môi giới đã dẫn khách đến và thuyết phục họ xuống tiền đặt cọc.
Pháp luật nói gì về trách nhiệm của môi giới bất động sản?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới là cầu nối giữa bên bán và bên mua. Tuy nhiên, trong thực tế xét xử, trách nhiệm pháp lý vẫn tập trung chủ yếu vào chủ đầu tư, còn người môi giới gần như “vô hình”.
Tuy nhiên, nếu có bằng chứng cho thấy môi giới cố tình cung cấp thông tin sai lệch, người mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Đạo đức nghề nghiệp – yếu tố sống còn với người làm môi giới
Nhiều chuyên gia cho rằng, muốn tránh các rủi ro liên quan đến lừa đảo trong giao dịch bất động sản, người mua cần tìm đến những đơn vị môi giới chuyên nghiệp, có quy trình kiểm duyệt pháp lý chặt chẽ.
Bởi lẽ, nếu người môi giới có tâm và hiểu luật, họ sẽ không bao giờ đưa khách hàng vào dự án chưa minh bạch. Ngược lại, những môi giới “chạy theo hoa hồng” sẽ dễ dẫn khách vào bẫy.
Tổng kết: Trách nhiệm môi giới – không thể làm ngơ trong các vụ việc lừa đảo
Trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, việc siết chặt quy định và truy trách nhiệm rõ ràng cho môi giới bất động sản là điều cần thiết. Bởi nếu không, vòng lặp “môi giới sai – khách hàng thiệt – không ai chịu trách nhiệm” sẽ còn tiếp diễn mãi.
Từ khóa SEO chính: lừa đảo bất động sản, trách nhiệm môi giới, dự án ma, môi giới bất động sản, tư vấn sai lệch, pháp lý bất động sản, mua đất nền giá rẻ, thị trường bất động sản, môi giới lừa đảo.
