🎯 Quy hoạch – Một hàm phi tuyến tính vì yếu tố “lòng người”
Khi phân tích đầu tư đất theo quy hoạch, chúng ta thường nghĩ:
“Nếu biết được quy hoạch, biết trước đường đi nước bước, thì chỉ cần f(x) là đủ để ra quyết định.”
Tức là:
f(x)=f(vịtrıˊ,mậtđộxa^ydựng,quyhoạchsửdụngđa^ˊt,giaotho^ng,da^nso^ˊ,kinhte^ˊ,…)f(x) = f(vị trí, mật độ xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, giao thông, dân số, kinh tế, … ) f(x)=f(vịtrıˊ,mậtđộxa^ydựng,quyhoạchsửdụngđa^ˊt,giaotho^ng,da^nso^ˊ,kinhte^ˊ,…)
Nhưng thực tế nó không đơn thuần là bài toán số học. Bởi:
“Lòng người” chính là biến số lớn nhất và không thể mô hình hóa tuyến tính.
🔄 Quy hoạch là phi tuyến vì:
-
Chính sách thay đổi theo nhiệm kỳ, cán bộ, biến động kinh tế – chính trị.
-
Tâm lý thị trường, tin đồn, truyền thông & lòng tham của đám đông tác động phi logic.
-
Giá đất tăng trước khi hạ tầng có thật, chỉ vì “có tin quy hoạch”.
-
Nhà đầu tư đón sóng – rút sóng – tạo sóng.
✅ Người thành công trong đất quy hoạch: họ hiểu rằng…
-
Đầu tư không phải vì có quy hoạch, mà vì biết cách hành xử với quy hoạch.
-
Họ biết phân loại quy hoạch:
-
Biết chốt lời đúng thời điểm.
-
Không chờ tới lúc “có thật” mới đầu tư – mà mua theo xác suất có cơ sở.
