Sóng bất động sản tỉnh lẻ? Có nên đầu tư?
Nhiều người thắc mắc: “Tại sao đất tỉnh rẻ, rộng, pháp lý nhanh mà các chủ đầu tư vẫn thờ ơ?”. Câu trả lời nằm trong một loạt yếu tố nền tảng về kinh tế – xã hội mà không phải ai cũng hiểu rõ.
Lý do các chủ đầu tư không mặn mà với tỉnh lẻ
Khi nghiên cứu tính khả thi của bất kỳ dự án bất động sản nào, yếu tố đầu tiên được quan tâm là:
- Dân số và tốc độ tăng dân số
- Tỷ lệ di cư và định cư
- Tỷ lệ đô thị hóa
- Thu nhập bình quân đầu người
- Cơ hội việc làm & khả năng tạo ra dòng tiền tại địa phương
Nếu tỉnh đó có tỷ lệ di cư cao hơn tỷ lệ tăng dân số thì chứng tỏ người trong độ tuổi lao động đang rời quê để lên thành phố lớn kiếm sống. Ở lại chỉ còn người già và trẻ em.
Vậy xây dự án để bán cho ai? Ai là người mua nhà và ở thực?
Sốt đất tỉnh lẻ: thật hay chiêu thoát hàng?
Khi bạn thấy một khu vực vắng vẻ, chỉ có “gió và cây” nhưng giá đất tăng vùn vụt — thì khả năng cao là sóng được tạo bởi “cá mập” để thoát hàng.
Nguyên tắc đầu tư đất tỉnh lẻ là:
Không được tham. Đạt mục tiêu lợi nhuận là nên thoát sớm.
Lộc bất tận hưởng – Rủi ro cao thì lợi nhuận mới cao.
Đầu tư tỉnh lẻ có ok không?
Nếu theo kịp sóng thì có thể lướt, kiếm lời. Nhưng nếu “đu đỉnh” thì có thể phải chờ sóng sau – thường phải từ 7 đến 10 năm hoặc hơn để thoát được hàng.
Xin lời khuyên đầu tư?
Bạn hỏi “mua ở tỉnh này có lời không?” – nếu người tư vấn trả lời chắc chắn có lời, thì… chúc mừng bạn: đang nói chuyện với một sales chuyên nghiệp 😄
Thị trường không có gì là chắc chắn. Ngay cả dân chơi chứng khoán cũng “bay 2 căn nhà” vì theo sóng còn sai nhịp 😅
Kết luận: Sóng bắt đầu từ gió – Gió bắt đầu từ… sales
Đầu tư BĐS tỉnh lẻ là nghệ thuật “bắt gió”, nhưng phải đủ tỉnh táo để biết khi nào gió lành, khi nào bão tố. Phân tích kỹ trước khi xuống tiền – và nhớ: “Thấy vậy chứ hổng phải vậy đâu à nghen” 😈
