BỐN CÁCH PHỔ BIẾN NHẤT GIÚP BẤT ĐỘNG SẢN “ĐẺ RA TIỀN”

1. Cho thuê bất động sản – cách đơn giản và phổ biến nhất

Cho thuê nhà để kiếm tiền là hình thức đầu tư bất động sản thông dụng nhất hiện nay. Bạn có thể:

• Mua căn hộ, nhà riêng, mặt bằng… rồi cho thuê dài hạn hoặc ngắn hạn

• Thu tiền theo tháng, quý hoặc năm tùy thỏa thuận

Lợi ích:

• Giúp tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng

• Trang trải chi phí sinh hoạt, dư ra sẽ là nguồn thu nhập thụ động

Mẹo để tối ưu lợi nhuận cho thuê:

• Chọn mua bất động sản ở khu vực giá mua thấp nhưng giá thuê cao

• Làm hợp đồng rõ ràng, chi tiết về tiền thuê, thời hạn, nghĩa vụ hai bên

• Tìm hiểu kỹ các quy định pháp lý về cho thuê nhà hợp pháp

2. Mua – cải tạo – bán lại: Đầu tư ngắn hạn có lãi cao nếu làm đúng

Đây là chiến lược lướt sóng bất động sản có cải tạo, phù hợp với người muốn kiếm lời trong thời gian ngắn.

Cách làm:

• Mua nhà cũ, căn hộ cũ giá thấp

• Cải tạo, sửa chữa tăng giá trị sử dụng

• Bán lại với giá cao hơn

Các hình thức cải tạo:

• Sửa sang trần, sàn, nội thất, bếp, WC…

• Trang trí lại không gian sống

• Mở rộng công năng: biến 1 phòng ngủ thành 2 phòng, cải tạo gara thành phòng ở…

Yêu cầu bắt buộc:

• Hiểu rõ thị trường

• Có mắt thẩm mỹ hoặc tham khảo kiến trúc sư

• Biết cách định giá và dự đoán xu hướng tăng giá bất động sản khu vực

Lưu ý: Nếu cải tạo quá đà nhưng khu vực không tăng giá → rủi ro lỗ vốn cao

3. Mua – cải tạo – rồi cho thuê: Lợi kép cả dòng tiền lẫn vốn hóa

Thay vì bán ngay sau khi sửa nhà, bạn có thể giữ lại và cho thuê. Cách này phù hợp với người muốn:

• Tạo dòng tiền ổn định hàng tháng

• Tăng giá trị tài sản về lâu dài

Ưu điểm:

• Nhà đẹp, tiện nghi → cho thuê được giá cao hơn

• Vừa có dòng tiền thuê, vừa có cơ hội tăng giá nhà theo thời gian

• Khi thị trường thuận lợi → bán đi vẫn có lãi lớn

Lưu ý: Cần quản lý tốt tài sản cho thuê, thường xuyên bảo trì để giữ giá trị nhà

4. Cho thuê phòng ngắn hạn – vốn ít vẫn có thể bắt đầu

Đây là lựa chọn linh hoạt cho những ai:

• Chưa đủ vốn mua cả căn nhà

• Đang ở nhà thuê hoặc có phòng trống trong nhà

Cách làm:

• Tận dụng 1–2 phòng trống trong căn nhà đang ở

• Cho thuê ngắn hạn qua các nền tảng như Airbnb, Booking, hoặc trực tiếp

Hiệu quả khi:

• Nhà gần khu du lịch, trường học, khu sự kiện

• Biết cách trang trí phòng đẹp, tiện nghi, sạch sẽ

• Đảm bảo an ninh và dịch vụ tốt

Ưu điểm:

• Không cần vốn lớn

• Thu nhập tốt nếu vận hành đúng

• Linh hoạt, ít ràng buộc

KẾT LUẬN: CHỌN HÌNH THỨC KIẾM TIỀN TỪ BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP NHẤT VỚI BẠN