MUA BẤT ĐỘNG SẢN THỜI ĐIỂM NÀY – NÊN MUA HAY NÊN CHỜ?

Dạo gần đây nhiều bạn nhắn hỏi mình rằng:

“Có nên mua bất động sản thời điểm này không, hay nên chờ đợi?”

Mình chỉ hỏi lại đúng một câu:

“Chờ gì? Chờ hàng ngộp? Chờ lãi suất giảm? Hay chờ đủ tiền?”

1. Giá từ chủ đầu tư (F0) – không giảm được đâu, đừng chờ!

Nếu bạn đang mong giá nhà F0 từ chủ đầu tư giảm, thì xin chia buồn – điều đó gần như không xảy ra.

Vì sao? Vì mỗi ngày dự án kéo dài, chi phí tài chính, lãi vay, chi phí đầu vào… đều tăng dần đều.
Tất cả các khoản đó được cộng đủ, tính đủ vào giá bán. Chủ đầu tư họ không “thiện lành” đến mức gánh giúp bạn phần đó đâu nha 😅

2. Hàng ngộp từ nhà đầu tư F1, F2 – có nhưng không nhiều, đừng ảo tưởng

Nhiều bạn chờ “hàng ngộp”, “ôm ngộp giá rẻ” – mình xin nói rõ:

• Có ngộp là thật, nhưng không dễ ăn

• Người ôm 10–30% vốn, đầu cơ – không bán ra kịp thì ngộp là đương nhiên

• Nhưng để bạn tiếp cận được đúng căn “ngộp xịn”, cần có thông tin tốt, và đôi khi còn phải “giao dịch nhanh như chớp”

Tức là: có ngộp, nhưng không ngồi chờ được – phải có người hỗ trợ tốt mới săn được hàng.

3. Vậy thời điểm này nên mua gì?

👉 Nếu bạn mua để ở:

Chốt ngay khi có căn giá phù hợp – vị trí phù hợp – pháp lý rõ ràng.
Không nên chờ đợi gì thêm, vì nhu cầu ở là thật, và thị trường vẫn luôn có căn phù hợp nếu bạn chủ động tìm.

👉 Nếu bạn mua đầu tư:

Chỉ nên xuống tiền nếu có sẵn vốn, không vay, không lướt sóng.
Vì bây giờ đang là mùa “mưa bão” chứ không phải mùa “sóng” — đầu tư phải bền, không “bay như sóng thần” 😄

👉 Nếu bạn mua đất:

• Ưu tiên đất có sổ đỏ, dự án đã bàn giao nền, có người xây nhà – dễ kiểm tra, dễ sang nhượng.

• Không nên mua kiểu góp tiến độ – pháp lý rủi ro, trễ hẹn, lởm khởm.

• Nói vui chút: Pháp lý nhiều dự án giờ như gái già – vừa xấu vừa nghèo – ngồi mãi chẳng nên thân 😈

4. Mua đất tỉnh – cẩn thận với “sóng tin”, đừng vội tin lời đồn

• Đất vùng ven, đất tỉnh, đất “theo tin tức” – mua kiểu này phải có hiểu biết.

• Thấy lời vừa đủ thì cắt sớm, không ham. Sóng mà qua là ôm OTC làm của hồi môn cho con luôn đó 😜

5. Không có câu trả lời chung cho tất cả – bạn cần “có đội”

• Mua ở đâu, giá bao nhiêu, dự án nào “ok” phụ thuộc vào tài chính, nhu cầu, thông tin và mục tiêu đầu tư của bạn.

• Nên kết nối với những sales có tâm, có hàng tốt, hiểu nhu cầu bạn – để họ lọc hàng, ra hàng phù hợp cho bạn.

6. Và nhớ, check quy hoạch kỹ trước khi mua

Bất kể mua loại gì, vị trí nào – check quy hoạch kỹ càng. Tránh mua xong mới phát hiện vướng quy hoạch treo, đất nông nghiệp, không tách thửa… thì ôm hận 😤

📌 KẾT

Thị trường BĐS thời điểm này không dành cho “tay mơ” và càng không dành cho “tay liều”.
Nếu bạn mua để ở – chọn căn phù hợp và chốt nhanh.
Nếu bạn mua đầu tư – hãy tính kỹ, kiểm soát rủi ro và chọn đúng hàng thật giá thật.
Có thông tin – có đội – có kế hoạch, bạn sẽ vẫn tìm được cơ hội ngay cả trong lúc thị trường chững lại.