Nhà Liền Kề Đã Có Sổ Hồng – 50 Năm Sau Xuống Cấp Thì Xử Lý Thế Nào?
1. Nhà liền kề & quyền sửa chữa – Cái “hạn chế ngoại thất” là gì?
Nhà liền kề (nhà ở liên kế) thường nằm trong dự án được quy hoạch đồng bộ về kiến trúc. Khi mua loại nhà này, bạn sẽ bị giới hạn không được thay đổi thiết kế bên ngoài, không lên tầng, không phá tường chung mà chỉ được cải tạo nội thất bên trong.
Việc sửa chữa bên ngoài như thay đổi mặt tiền, xây thêm lầu, thay ban công… đều phải tuân thủ nghiêm ngặt quy hoạch hoặc điều khoản trong hợp đồng với chủ đầu tư. Nếu vi phạm, bạn có thể bị xử phạt hành chính hoặc yêu cầu tháo dỡ.
2. Sau 50 năm nhà xuống cấp: Có được đập đi & xây lại tự do?
Sau 50 năm, nếu nhà liền kề bị xuống cấp nghiêm trọng, bạn có thể xây dựng lại nhà ở, nhưng cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Phải xin giấy phép xây dựng mới từ chính quyền địa phương.
- Không được vi phạm quy hoạch tổng thể, chiều cao tầng, mật độ xây dựng theo dự án.
- Không được thay đổi ngoại thất nếu hợp đồng hoặc quy định của khu đô thị không cho phép.
Chủ đầu tư không thể tự ý thu hồi nhà nếu không có điều khoản cụ thể. Bạn vẫn có quyền sở hữu và xây lại nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp lý.
3. Nhà dính liền nhau – Làm sao để đập đi xây lại?
Với các căn liền kề dính tường, việc đập bỏ cần hết sức cẩn trọng:
- Nếu có tường chung hoặc móng chung với nhà bên cạnh, bạn không được tự ý phá vỡ phần đó.
- Phải có phương án kỹ thuật, biện pháp bảo vệ kết cấu nhà liền kề khi thi công.
- Xin phép xây dựng kèm theo hồ sơ khảo sát, biên bản hiện trạng trước khi tháo dỡ.
Trường hợp xảy ra tranh chấp, rạn nứt do thi công, bạn có thể phải chịu trách nhiệm dân sự nếu không chứng minh được đã làm đúng quy trình.
Kết luận
Nhà liền kề tuy có sổ hồng riêng nhưng vẫn nằm trong khung quản lý của dự án chung. Việc đập đi xây lại sau 50 năm là có thể nhưng không được làm tự do hoàn toàn. Bạn cần nắm rõ hợp đồng mua bán, quy định địa phương và xin phép xây dựng hợp lệ để đảm bảo đúng pháp luật.
