Người giàu lo xa & 6 tiêu chí cho một “bđs bình an”

Ba câu chuyện “giữ tiền bằng nhà đất”

1) Mua căn hộ cho thuê: nhàn nhưng suất sinh lời thấp

Vợ chồng anh A (45 tuổi) muốn mua 3 căn hộ ~16 tỷ để cho thuê ~60 triệu/tháng.
Sau khi trừ phí môi giới, thời gian trống, làm mới căn, lợi nhuận ròng ~600 triệu/năm (~4,28%).

• Ưu: “không phải làm gì”, chủ đầu tư lo pháp lý – vận hành – bảo trì.

• Nhược: suất sinh lời < lãi gửi ngân hàng; căn hộ khấu hao, sau 10 năm giá thường đi ngang.

2) Tích lũy nhà phố cho con: tài sản tăng giá + dòng tiền ổn

Vợ chồng chị B mua 2 căn vào 2010 & 2015. Nay mỗi căn >20 tỷ, cho thuê ~70 triệu/tháng/căn.
Kế hoạch: 10–15 năm nữa mỗi con một căn ở gần cha mẹ.

• Điểm mạnh: nhà phố vừa “đẻ tiền” vừa tăng giá bền hơn căn hộ.

3) Mua nhà để trữ tiền, dành cho con du học

Vợ chồng anh C khóa vốn vào bđs pháp lý sạch, cho thuê ổn định để 10 năm sau có nguồn chi trả học phí; kỳ vọng tài sản x2–x3 theo chu kỳ.

4) Bài học Việt – Mỹ: đừng bán sạch tài sản quê nhà

Anh T sang Mỹ 2012 bán 2 nhà Q1/Q3 (~19,3 tỷ) → 2019 giá trị giả định ở VN ~50 tỷ (+159%).
Trong khi 2 nhà ở Mỹ + tiền gửi chỉ tăng +57% và gần 0% lãi tiết kiệm.
Kết luận: nên giữ phần bđs tại VN để vừa tăng giá vừa có dòng tiền.

Sáu tiêu chí chọn “bđs bình an” (bền, nhàn, đẻ tiền)

1. An toàn – Pháp lý rõ, sổ đứng tên; tài sản trong tầm tay, dễ “thăm – ngắm – bán”.

2. An nhàn – Dễ vận hành/ủy thác; không lệ thuộc một đối tác; ít làm phiền đời sống.

3. Dòng tiền – Thu nhập thuê tối thiểu ≈ lãi cơ bản ngân hàng (~5%/năm), ổn định.

4. Lãi vốn – Khả năng tăng 2,5–3 lần trong 7–10 năm nhờ chu kỳ/hạ tầng/dân cư.

5. Đòn bẩy – Có thể thế chấp ≥60% giá thị trường để huy động vốn khi cần.

6. Kế thừa – Sở hữu lâu dài, chuyển giao 2–3 thế hệ thuận tiện, hồ sơ minh bạch.

Gợi ý áp dụng nhanh

• Ưu tiên nhà phố/khu dân cư hiện hữu: pháp lý sạch, hạ tầng tốt, nhu cầu thật.

• Chọn căn hộ để nhàn → giá mua hợp lý + phí quản lý thấp + tệp thuê bền.

• Luôn tính hai chân: dòng tiền hiện tại (≥5%/năm) + lãi vốn tương lai (hạ tầng/việc làm).

• Đa dạng hóa địa bàn – loại tài sản – thời hạn nắm giữ, không dồn hết trứng.