VẤN NẠN MUA NHÀ XÂY SẴN CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ

Nhìn mảng tường thấm ở tầng 1 nhà bạn, mình nhớ ngay căn đầu tiên của bản thân: mua nhà xây sẵn của một CĐT, rồi “vỡ mộng”. Mô hình quen thuộc: CĐT gom lô lớn, cắt nền ~30m², xây 4–5 tầng bán cho gia đình trẻ, ngại tự xây. Giá thi công rẻ nhờ làm số lượng, nhưng cái “rẻ” còn đến từ tiết giảm chất lượng.

Ba “điểm đau” thường gặp ở nhà xây sẵn

Đúng là vẫn có CĐT làm có tâm, nhưng giá cao hơn vài trăm triệu. Còn phần lớn lỗi chưa lộ ở nhà mới: phải 3–6 tháng mưa nắng, dùng tải thật mới “hiện hình”.

Lưu ý cho người mua nhà lần đầu

• Giữ lại tối thiểu 100 triệu (hoặc 2–5% giá trị) đến hết thời gian bảo hành 6–12 tháng. Không chấp nhận thì cân nhắc đổi căn.
• Chọn môi giới uy tín: họ có tiêu chuẩn nhận hàng & hỗ trợ quyền lợi hậu mãi.
• Đi cùng người rành xây dựng (kỹ sư/giám sát) khi xem nhà. Nhà mới tinh khó phát hiện lỗi nếu đi một mình.

Checklist kiểm tra tại chỗ (15 phút mỗi tầng)

• Nước: mở đồng thời 3 điểm (lavabo + bếp + vòi sen) ≥ 5 phút; xả bồn/toilet lặp lại → nghe tiếng rít/ục, kiểm đồ dốc sàn & rò rỉ chân tường.
• Điện: bật cùng lúc bếp điện, ấm siêu tốc, máy lạnh (nếu có) → Aptomat có nhảy? kiểm tra dây tiếp địa ở ổ bếp & máy giặt.
• Chống thấm: soi chân tường – gầm cửa sổ – hộp kỹ thuật – khu WC. Dùng khăn giấy áp mạch tường nghi ngờ.
• Nứt: tìm nứt chân cột, nứt xuyên sàn (hình răng cưa), nứt “chân chim” tại dầm.
• Mùi: mùi hôi hồi lưu từ sàn WC → khả năng thiếu bẫy nước hoặc ống thông hơi.
• Âm – cách nhiệt: đóng cửa, vỗ tường/cửa xem rỗng; đứng 3 phút nghe ồn giao thông.

Hồ sơ & điều khoản nên yêu cầu

• Hồ sơ hoàn công, biên bản nghiệm thu PCCC (nếu thuộc diện), bản vẽ MEP/as-built (điện, nước) hoặc sơ đồ cấp thoát nước tối thiểu.
• Danh mục vật tư (brand/model dây điện, aptomat, ống nước, chống thấm) để đối chiếu khi bảo hành.
• Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện – MEP 12 tháng. Ràng buộc giữ lại 2–5% giá trị đến hết bảo hành.

Điều khoản bảo hành mẫu (gợi ý đưa vào HĐMB)

“Bên Bán bảo hành kết cấu 60 tháng, hoàn thiện & hệ thống điện nước 12 tháng kể từ ngày bàn giao. Bên Mua giữ lại …% giá trị hợp đồng đến hết thời hạn bảo hành. Trong vòng 5 ngày làm việc kể từ khi nhận thông báo lỗi bằng văn bản, Bên Bán phải cử đội kỹ thuật xử lý triệt để; quá hạn, Bên Mua được thuê đơn vị độc lập sửa chữa, chi phí khấu trừ vào khoản giữ lại.”

Khi nào nên “quay xe”?

• CĐT không xuất trình hoàn công, bản vẽ/hồ sơ tối thiểu; né tránh bảo hành.
• Nhà có nhiều “vá víu” mới ở chân tường – trần mà CĐT không giải trình được.
• Aptomat nhảy liên tục khi test tải; sàn WC đọng nước không thoát hết.

Vì sao lỗi xuất hiện muộn?

Thấm cần chu kỳ ẩm – khô lặp lại mới lộ. Tắc cống do vữa rơi tích tụ. Điện chập do đấu nối hở nóng lên theo thời gian. Vì vậy, đừng giao 100% tiền ngay; hãy để thời gian sử dụng thực tế “test” giúp bạn.

Kết

Mua nhà xây sẵn không xấu; rủi ro nằm ở cách kiểm tra & điều khoản. Đi cùng người rành thi công, test kỹ nước–điện–chống thấm, yêu cầu hồ sơ – bảo hành rõ ràng và giữ lại tiền. Nếu CĐT “có tâm”, họ sẵn sàng đồng hành; nếu không, bạn còn rất nhiều lựa chọn khác.

Từ khóa SEO

mua nhà xây sẵn, chủ đầu tư không có tâm, thấm dột nhà mới, tắc cống chập điện, kiểm tra nhà trước mua, bảo hành nhà ở, giữ lại tiền bảo hành, hoàn công, kiểm tra điện nước, checklist mua nhà xây sẵn